【飯塚市】不動産を売却したら手元にいくら残る？売却価格だけでは分からない費用と手取りを解説
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
不動産売却のご相談を受けていると、
「2,000万円で売れたら2,000万円手元に残るんですか？」
「売却すると、どんな費用がかかりますか？」
「住宅ローンが残っている場合、いくら残るか知りたい」
といったご質問をいただくことがあります。
不動産を売却した場合、【売却価格＝そのまま売主様の手取り】ではありません。
売却する物件や状況によって、
・仲介手数料
・登記関係費用
・住宅ローン残債
・測量費
・残置物処分費
・解体費
などが必要になる場合があります。
そのため、不動産売却では、【いくらで売れるか】だけでなく、【最終的にいくら手元に残るのか】まで考えることが大切です。
今回は、飯塚市をはじめ嘉麻市・桂川町など筑豊エリアで不動産売却をご検討されている方に向けて、売却時の手取りについて分かりやすく解説します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ まず「売却価格」と「手取り」は違います
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
例えば、売却価格：2,000万円だったとします。
一見すると、「2,000万円入ってくる」ように感じるかもしれません。
しかし実際には、売却に必要な費用などを差し引いて考えます。
例えば、
売却価格：2,000万円
－住宅ローン残債
－仲介手数料
－登記関係費用
－その他必要費用
＝売主様の手取り
というイメージです。
物件ごとに必要な費用は異なるため、売却を考え始めた段階で概算を確認しておくと安心です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ① 仲介手数料
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産会社へ仲介を依頼し、売買契約が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、【売却をお手伝いした不動産会社へ支払う報酬】です。
物件価格などに応じて上限が定められており、実際の金額については媒介契約時などに確認します。
売却査定を受ける際には、「この価格で成約した場合、仲介手数料はいくらくらいですか？」と確認しておくと、手取り額を計算しやすくなります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ② 住宅ローンの残債
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、非常に重要なのが、【現在のローン残高】です。
例えば、
売却価格：2,000万円
住宅ローン残債：1,300万円
だった場合、単純な差額は700万円です。
ただし、そこから売却費用なども必要になります。
反対に、
売却価格：1,500万円
住宅ローン残債：1,700万円
であれば、単純計算では200万円不足します。
この場合には、不足分をどのようにするのか事前に確認する必要があります。
そのため住宅ローンが残っている場合は、【不動産査定】と【ローン残高確認】をセットで行うことをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ③ 抵当権抹消などの登記関係費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅ローンを利用している物件には、金融機関の抵当権が設定されていることがあります。
売却して買主様へ所有権を移す際には、状況に応じて抵当権抹消などの登記手続きが必要になります。
実際の費用や手続きについては、司法書士などの専門家へ確認しながら進めます。
「登記関係はよく分からない」という方も多いと思いますが、売却時に必要な手続きを一つずつ整理していけば問題ありません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ④ 土地の場合は測量費用が必要になることも
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地や中古住宅を売却する際、
・境界標がない
・隣地との境界が分からない
・昔から所有している土地
・登記上の面積と現況を確認したい
といった場合には、測量を検討することがあります。
ただし、【不動産を売却するなら必ず測量が必要】というわけではありません。
物件の状況や売買条件などによって判断します。
そのため、「土地だから先に測量しよう」と費用をかける前に、不動産会社へ相談してみることをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ⑤ 古家がある場合は解体費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地の上に古い建物がある場合、
・古家付き土地として販売
・中古住宅として販売
・解体して更地として販売
などの方法があります。
仮に解体する場合には、その費用も売却全体の収支に影響します。
例えば、更地にすれば100万円高く売れそうでも、解体に200万円かかるのであれば、単純に考えると売主様の手取りが増えるとは限りません。
そのため、【先に解体する】のではなく、【解体前と解体後の想定価格を比較する】ことが大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ⑥ 残置物の処分費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続した実家や長期間空き家になっている住宅では、
・家具
・家電
・衣類
・食器
・布団
・庭の不用品
などが残っている場合があります。
これらを売主様側で撤去する場合には、処分費用がかかることがあります。
しかし、【全部処分してからでないと売れない】とは限りません。
物件によっては、現状のまま販売方法を検討できる場合もあります。
まずは現在の状態で査定し、その後に必要な片付けを考える方法がおすすめです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ⑦ 売却後に税金が関係する場合もあります
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産を売却して利益が出た場合などには、税金が関係する場合があります。
ただし、
・取得した時期
・購入時の価格
・相続した不動産か
・居住していた住宅か
などによって考え方が異なります。
税金については個別事情による部分が大きいため、必要に応じて税理士などの専門家へ確認することが大切です。
不動産会社へ査定を依頼する際にも、「税金について専門家へ確認した方がいいケースですか？」と聞いてみるとよいでしょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 具体的に手取りを計算してみる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
例えば、説明用として次のケースを考えてみます。
売却価格：2,000万円
住宅ローン残債：1,200万円
売却に必要な諸費用：100万円
だった場合、
2,000万円
－1,200万円
－100万円
＝700万円
となります。
※上記は説明用の仮定例であり、実際の費用を示すものではありません。
つまり、「2,000万円で売れた」という情報だけではなく、【最終的に700万円程度手元に残る】というところまで確認することが重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 「高く売れる会社」より「手取りまで説明できる会社」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
例えば複数社へ査定を依頼して、
A社：1,800万円
B社：2,000万円
C社：2,300万円
だったとします。
一番高い2,300万円という数字は魅力的に見えると思います。
しかし、
・本当にその価格で売れるのか
・どのくらいの期間を想定しているのか
・売却費用はいくらか
・手元にいくら残るのか
まで確認することが大切です。
査定額だけ高くても、長期間売れずに価格変更を繰り返せば、最終的な結果が変わることがあります。
そのため、【査定価格】だけではなく、【販売戦略と手取り】まで説明してもらいましょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 価格交渉が入ったときも「手取り」で判断
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
例えば、売出価格：1,500万円に対して、「1,450万円なら購入したい」という申込みが入ったとします。
50万円の値引きなので、「絶対に断りたい」と思うかもしれません。
しかし、売却後に必要な費用や住宅ローンを整理すると、1,450万円でも売主様が希望する手取りを確保できる場合があります。
反対に、1,450万円では住宅ローン完済に不足する場合もあります。
そのため価格交渉が入った際にも、【値引き額だけを見る】のではなく、【最終手取りがいくらになるのか】を確認することが重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売却前に「最低いくら必要か」を整理する
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
売主様によっては、
・住宅ローンを完済したい
・次の住宅の頭金に使いたい
・相続人で分けたい
・老後資金として残したい
など、売却後のお金の使い道があります。
その場合、【最終的に最低いくら残したいのか】を整理しておくと、販売価格を決めやすくなります。
例えば、「手元に500万円以上残したい」という希望があれば、
そこから逆算して、
・どのくらいで売る必要があるか
・値引きできる範囲
・必要な費用
を考えることができます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 査定時に確認したい4つの金額
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産査定を受ける際には、次の4つを確認してみましょう。
【① 査定価格】
現在の市場ではどのくらいの価値なのか。
【② 売出価格】
実際にはいくらから販売を開始するのか。
【③ 想定成約価格】
現実的にはどの価格帯での成約を想定しているのか。
【④ 売却後の手取り目安】
必要費用などを考慮すると、最終的にどのくらい残りそうなのか。
この4つを見ることで、単純に、「査定額が一番高い会社」だけで判断しにくくなります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 相続不動産の場合も手取り確認は重要
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続した実家や土地の場合には、
・残置物撤去
・測量
・解体
・相続に関する手続き
などが必要になる場合があります。
さらに複数人で相続している場合には、「最終的に売却代金をどうするのか」についても家族で話し合う必要があります。
そのため、【いくらで売れそうか】だけでなく、【費用を引いた後にいくら残るのか】を共有しておくと話し合いやすくなります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ アシスト不動産では売却後の手取りも一緒に整理します
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アシストでは、不動産売却のご相談をいただいた際、
査定価格だけを見るのではなく、
・住宅ローン残高
・仲介手数料
・登記関係
・測量の必要性
・解体の必要性
・残置物処分
など、物件ごとに考えられる費用を整理しながら売却方法をご提案します。
もちろん、税金など専門的な判断が必要な部分については、必要に応じて専門家へ確認することが大切です。
売主様に、【最終的にどのくらい残りそうなのか】を把握していただいたうえで、販売価格や売却方法を一緒に考えていきます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 飯塚市の不動産売却・査定はアシスト不動産へ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アシストでは、飯塚市を中心に嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売却・査定についてご相談を承っています。
例えば、
「売却したらいくら手元に残る？」
「住宅ローンが残っている」
「相続した土地を売りたい」
「古家を解体するべきか迷っている」
「残置物が大量にある」
「他社の査定価格が高いけど本当に売れるのか知りたい」
といった方もお気軽にご相談ください。
まだ売却を決めていなくても問題ありません。
現在の価格と必要な費用を整理することで、【今売るのか】【もう少し所有するのか】を判断する材料にもなります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産を売却するときは、【売却価格＝手取り】ではありません。
物件によって、
①仲介手数料
②住宅ローン残債
③登記関係費用
④測量費
⑤解体費
⑥残置物処分費
⑦税金など
が関係する場合があります。
そのため、「2,000万円で売れそう」というところで終わらず、【最終的にいくら手元に残るのか】まで確認してみましょう。
そして不動産会社へ査定を依頼するときには、【査定価格】だけではなく、
【想定する成約価格】
【必要費用】
【手取り額】
まで聞いてみることをおすすめします。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで不動産売却をご検討されている方は、株式会社アシストまでお気軽にお問い合わせください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【内部リンクに使う文言】
【狙う検索キーワード】
・飯塚市 不動産売却 費用
・飯塚市 不動産売却 手取り
・飯塚市 家 売却 費用
・飯塚市 不動産売却
・飯塚市 不動産査定
・飯塚市 住宅ローン 売却
・飯塚市 土地売却 費用
・飯塚市 相続 不動産売却
・筑豊 不動産売却
・筑豊 不動産査定
