【飯塚市綱分】土地約98坪を735万円で成約｜販売開始から約2か月の土地売却事例
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、株式会社アシストで売却のお手伝いをさせていただいた、
【飯塚市綱分の土地】
の成約事例をご紹介いたします。
このたび、販売開始から約2か月で買主様とのご縁がつながり、無事にご成約となりました。
売主様、買主様、このたびは誠にありがとうございました。
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■ 今回の成約物件について
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【物件概要】
所在地：飯塚市綱分
物件種別：土地
土地面積：327.03㎡
（約98.9坪）
成約価格：735万円
販売期間：約2か月
売却のきっかけ：資産整理
買主様の購入目的：
今後の土地活用
（住宅建設予定）
※売主様・買主様のプライバシーに配慮し、物件写真等は掲載しておりません。
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■ 売却のきっかけは「資産整理」
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今回の売主様は、【資産整理】を目的として、飯塚市綱分の土地売却をご検討されていました。
不動産を所有されている方の中には、
「今後使う予定がない土地がある」
「相続や資産整理をきっかけに不動産を整理したい」
「何年も所有している土地を売却したい」
といった理由で売却を検討される方もいらっしゃいます。
土地は建物のように使用していなくても、
・固定資産税
・草刈り
・境界や敷地管理
などが必要になる場合があります。
そのため、【今後利用する予定があるのか】【このまま所有を続けるのか】を整理することも、不動産を見直す一つのタイミングになります。
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■ 今回の土地は約98.9坪
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今回の土地面積は、327.03㎡坪数にすると、【約98.9坪】です。
住宅用地として考える場合にも、比較的ゆとりを持って検討できる広さです。
土地を探されている方は、
単純に、「何坪あるか」だけではなく、
・住宅をどのように配置できるか
・駐車場を何台確保できるか
・庭を設けられるか
・道路との関係
・周辺環境
なども確認しながら購入を検討されます。
そのため土地売却では、【土地の広さを伝えること】だけではなく、【購入後にどのような活用が考えられるか】という視点も重要になります。
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■ アシスト不動産で売却募集・広告を実施
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株式会社アシストでは、売却のご依頼をいただいた後、
【売却募集】
【インターネット等を活用した広告】
を行い、購入希望者様へ物件情報を発信しました。
土地は中古住宅のように、
「室内がきれい」
「設備が新しい」
といった分かりやすい特徴を写真で伝えることが難しい物件でもあります。
そのため、
・土地面積
・所在地
・道路状況
・周辺環境
・想定される利用方法
など、購入希望者様が検討するために必要な情報を整理して販売することが大切です。
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■ 販売開始から約2か月で成約
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今回の土地は、【販売開始から約2か月】でご成約となりました。
最終的な成約価格は、【735万円】です。
約98.9坪ですので、単純計算では坪あたり約7.4万円での成約となります。
ただし、土地価格は、「この地域なら必ず坪○万円」というように一律に決まるものではありません。
同じ飯塚市内でも、
・所在地
・土地の形
・面積
・接道状況
・道路幅
・高低差
・上下水道
・周辺環境
などによって価格は変わります。
今回の成約価格だけをもとに、周辺すべての土地価格を判断することはできません。
土地ごとに個別の条件を確認することが重要です。
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■ 買主様は住宅建設を予定
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今回の買主様は、【今後の土地活用として住宅建設を予定】されています。
売主様にとって使う予定のなかった土地が、
新たな所有者様へ引き継がれ、
今後住宅用地として活用される予定となりました。
不動産売却は単純に、「土地を手放す」というだけではありません。
売主様から買主様へ不動産をつなぎ、新しい活用につながっていくことも、不動産仲介の大切な役割だと考えています。
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■ 使っていない土地をそのままにしていませんか？
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例えば、
「親から相続したけど何も使っていない」
「以前家が建っていた土地がそのままになっている」
「草刈りだけ毎年している」
「遠方に住んでいるため管理が大変」
「いつか使うと思っていたけど予定がない」
といった土地を所有している方もいらっしゃると思います。
今すぐ売却する必要はありません。
しかし、【現在いくらくらいの価値があるのか】
を確認しておくことで、
・そのまま所有する
・売却する
・別の活用方法を検討する
といった今後の判断がしやすくなります。
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■ 土地査定では「坪単価」だけで判断しません
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土地の価格を考える際、「この辺は坪○万円くらい」という話を聞くこともあると思います。
もちろん周辺相場は重要です。
しかし実際には、
同じ100坪の土地でも、
土地A
・整形地
・道路との高低差が少ない
・住宅を建てやすい
土地B
・変形地
・高低差がある
・造成が必要
では、評価が異なる可能性があります。
そのため株式会社アシストでは、【坪単価×面積】だけではなく、土地の個別条件も確認しながら査定を行います。
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■ 古家がある土地でもご相談いただけます
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土地売却のご相談では、「まだ古い家が建っている」というケースも多くあります。
その場合でも、
・中古住宅として販売する
・古家付き土地として販売する
・解体して更地にする
といった方法を比較することができます。
最初から、「土地として売りたいから解体しよう」と決める必要はありません。
解体には費用がかかるため、
【現状のまま査定】
↓
【古家付きの場合の売却方法を検討】
↓
【必要であれば解体を検討】
という順番でも問題ありません。
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■ 草が生えていても査定できます
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土地を長期間使用していない場合、
・雑草が伸びている
・庭木が大きくなっている
・不用品が残っている
というケースもあります。
その状態でも、まずはご相談いただけます。
査定前にすべて草刈りをしたり、整地したりする必要があるとは限りません。
まず、【現状でどのように販売できるのか】を確認してから、必要な対応を考えることをおすすめします。
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■ 土地がなかなか売れない場合もご相談ください
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現在すでに別の不動産会社で販売しているものの、
「問い合わせがない」
「長期間売れていない」
「価格を下げるように言われている」
という場合には、
・現在の売出価格
・掲載内容
・土地の条件
・想定する購入者
・周辺の競合土地
などを改めて整理してみることも一つの方法です。
土地は、【ただインターネットに掲載して待つだけ】ではなく、
どのような方が購入する可能性があるのかを考えて販売することも大切です。
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■ 飯塚市の土地売却はアシスト不動産へ
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株式会社アシストでは、飯塚市を中心に嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売却・査定についてご相談を承っています。
土地だけでなく、
・中古住宅
・中古マンション
・相続不動産
・空き家
・古家付き土地
などについてもご相談いただけます。
例えば、
「使っていない土地を売りたい」
「相続した土地の価格を知りたい」
「土地が広いけど売れるのか知りたい」
「古い家が建っている」
「草木が伸びたままになっている」
「まず査定価格だけ確認したい」
といった段階でも問題ありません。
まず現在の不動産価値を確認し、【どのような売却方法が考えられるのか】を一緒に整理していきましょう。
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■ まとめ
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今回は、
【飯塚市綱分・土地327.03㎡（約98.9坪）】
の成約事例をご紹介しました。
今回のポイントは、
①資産整理を目的とした土地売却
②土地面積327.03㎡（約98.9坪）
③売却募集・広告を実施
④販売期間約2か月
⑤成約価格735万円
⑥買主様は住宅建設を予定
という内容です。
売主様、買主様、このたびは大切な不動産のお取引をお任せいただき、誠にありがとうございました。
株式会社アシストでは、これからも売主様と買主様のご縁をつなぎ、一つひとつの不動産に合った売却方法をご提案してまいります。
飯塚市の不動産売却は、アシスト不動産にお任せください。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで土地・中古住宅・マンション・空き家などの売却をご検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。
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