【飯塚市】机上査定と訪問査定の違いは？不動産売却でどちらを選べばいいか解説
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
不動産の売却を考え始めたとき、「まず自宅がいくらくらいなのか知りたい」という方も多いと思います。
不動産査定には、大きく分けると、【机上査定】と【訪問査定】があります。
初めて不動産を売却する方からすると、
「何が違うの？」
「最初から家を見てもらわないといけない？」
「まだ売るか決めていないけど査定していいの？」
と疑問に思われるかもしれません。
今回は、飯塚市をはじめ筑豊エリアで不動産売却をご検討されている方に向けて、机上査定と訪問査定の違いについて分かりやすくご紹介します。
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■ 机上査定とは？
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机上査定とは、実際に物件を訪問せず、
・所在地
・土地面積
・建物面積
・築年数
・用途地域
・周辺の売出物件
・過去の取引事例
などの情報をもとに、概算の査定価格を算出する方法です。
「簡易査定」と呼ばれることもあります。
例えば、
「まだ売るか決めていない」
「相続した実家がどのくらいの価格になるか知りたい」
「まず大まかな金額だけ確認したい」
という場合には、机上査定から始める方法があります。
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■ 机上査定のメリット
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机上査定のメリットは、
【現地での立ち会いをせずに、まず価格の目安を確認できること】です。
例えば、相続した不動産が飯塚市にあり、
所有者様が県外に住んでいる場合、「すぐには現地へ行けない」ということもあると思います。
そのような場合でも、所在地や面積、築年数などが分かれば、まず概算価格を確認できる場合があります。
売却するかどうかを考える最初の材料として利用しやすい査定方法です。
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■ 机上査定だけでは分からないこともあります
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一方で、机上査定には限界があります。
書類や地図だけでは、
・建物の状態
・室内の状態
・リフォーム履歴
・土地と道路の高低差
・擁壁
・越境
・境界標
・日当たり
・周辺の雰囲気
など、現地でなければ分からない部分があります。
例えば、同じ築年数の住宅でも、
きれいに維持管理されている住宅と、
長期間空き家になっている住宅では、
購入希望者から見た印象も異なります。
そのため、机上査定はあくまで、【現在分かっている情報をもとにした価格の目安】として考えることが大切です。
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■ 訪問査定とは？
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訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を確認します。
戸建住宅であれば、
・建物の状態
・間取り
・設備
・駐車場
・庭
・道路
・土地の形状
・境界
・周辺環境
などを確認します。
土地の場合にも、
・接道状況
・高低差
・造成状況
・敷地形状
・周辺の利用状況
などを実際に確認します。
机上査定よりも多くの情報を確認できるため、本格的に売却を検討する場合には訪問査定が重要になります。
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■ 訪問査定で室内はどこまで見られる？
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戸建住宅やマンションの場合、
「家の中を全部きれいにしておかないといけないですか？」
と心配される方もいらっしゃいます。
査定前に大掃除をしたり、家具をすべて処分したりする必要はありません。
普段生活している状態でも査定は可能です。
相続した実家で、
・家具が残っている
・荷物が多い
・長期間空き家になっている
という状態でも問題ありません。
むしろ、先に大きな費用をかけて、
・残置物を処分する
・リフォームする
・建物を解体する
といったことを行う前に、一度査定を受けることをおすすめします。
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■ 訪問査定ではどんなところを見る？
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例えば中古住宅の場合、単に、「築何年なのか」だけを見るわけではありません。
同じ築30年の住宅でも、
定期的にメンテナンスされている住宅と、長期間ほとんど手入れされていない住宅では状態が異なります。
そのため、
・屋根や外壁の状態
・室内の状態
・水回り
・増改築の有無
・駐車スペース
・土地の使いやすさ
・道路との関係
などを確認します。
また、建物だけではなく、【土地としてどのような利用方法が考えられるか】という視点も重要です。
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■ 机上査定と訪問査定で価格が変わることはある？
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あります。
例えば、机上査定で1,500万円程度と想定していた物件でも、
現地を確認した結果、
「建物の状態が想定より良かった」
「土地の使い勝手が良かった」
という場合もあります。
反対に、
「大きな高低差がある」
「道路条件に確認が必要」
「建物に大きな修繕が必要」
など、机上では分からなかった条件が確認される場合もあります。
そのため、机上査定と訪問査定では査定価格に差が出ることがあります。
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■ まだ売るか決めていないなら机上査定でもOK
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不動産査定を依頼すると、「そのまま売却しないといけないのでは？」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、「まず価格を知ってから考えたい」という方もいらっしゃると思います。
例えば、
・相続した実家を売るか貸すか迷っている
・住み替えを検討し始めた
・将来的に売却する可能性がある
・住宅ローンとの兼ね合いを確認したい
といった段階であれば、まず机上査定で価格の目安を確認する方法もあります。
査定価格を知ることで、
「売却する」
「そのまま所有する」
「賃貸として活用する」
など、今後の方向性を考えやすくなります。
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■ 本格的に売却するなら訪問査定がおすすめ
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一方、
「できれば数か月以内に売りたい」
「相続した不動産を売却することが決まった」
「他社で販売中だがなかなか売れない」
といった場合には、訪問査定をおすすめします。
実際に物件を確認することで、
【いくらくらいで販売するのか】だけでなく、【どのように販売するのか】まで具体的に考えることができます。
例えば、
・中古住宅として販売する
・古家付き土地として販売する
・残置物をどうするか
・解体するかどうか
・測量が必要か
・どのような購入者を想定するか
などです。
不動産売却では、査定価格そのものだけでなく、【売却戦略】も非常に重要です。
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■ 査定額が一番高い会社を選べばいい？
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複数の不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格に差が出ることがあります。
例えば、
A社：1,300万円
B社：1,500万円
C社：1,800万円
となった場合、
「一番高い1,800万円の会社にお願いしよう」
と思われるかもしれません。
しかし、【査定価格＝実際に売れる価格】とは限りません。
大切なのは、「なぜこの査定価格なのか」を説明してもらうことです。
・周辺の売出物件
・過去の成約事例
・土地や建物の状態
・想定する購入者
・販売期間
など、価格の根拠を確認しましょう。
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■ 「高い査定」より「売却方法」が重要
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売主様としては、当然できるだけ高く売却したいと思います。
株式会社アシストでも、【できるだけ良い条件で売却する】ことを目指して販売方法を検討します。
しかし、売却を成功させるためには、
単に高い査定価格を出すだけではなく、
・どの価格から販売を開始するか
・どの購入者層を狙うか
・どのように広告するか
・問い合わせ状況をどう分析するか
・いつ価格を見直すか
といった販売戦略も重要です。
査定を依頼するときには、
【いくらですか？】だけではなく、【どうやって売りますか？】まで聞いてみることをおすすめします。
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■ 査定前に準備できれば便利なもの
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査定を受ける際、手元にあれば確認しやすい資料があります。
例えば、
・固定資産税関係の書類
・登記識別情報
・購入時の資料
・建築確認関係書類
・測量図
・間取り図
・リフォーム履歴が分かる資料
などです。
ただし、【すべて揃っていないと査定できない】ということではありません。
「何を持っているのか分からない」という状態でも、まずご相談ください。
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■ 飯塚市の不動産査定はアシスト不動産へ
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株式会社アシストでは、飯塚市を中心に嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産査定・売却相談を承っています。
例えば、
「まだ売るか決めていない」
「まず大まかな価格を知りたい」
「相続した実家を査定したい」
「古い家だけど売れるのか知りたい」
「土地だけの査定をしてほしい」
「マンションの現在価値を確認したい」
「他社の査定価格が適正なのか知りたい」
といった方もお気軽にご相談ください。
まず価格の目安を知りたい場合には机上査定。
より具体的に売却を検討されている場合には訪問査定。
というように、現在の状況に合わせて進めていきます。
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■ まとめ
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不動産査定には、【机上査定】と【訪問査定】があります。
机上査定は、「まず大まかな価格を知りたい」という方に向いています。
一方、訪問査定では実際に物件の状態や土地、道路などを確認できるため、
「具体的に売却を進めたい」という場合に適しています。
そして最も大切なのは、【査定価格だけで不動産会社を選ばないこと】です。
なぜその金額になるのか。
どのような方法で販売するのか。
どのくらいの期間を想定しているのか。
こうした内容まで確認してから、不動産会社を選びましょう。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで不動産査定・売却をご検討されている方は、株式会社アシストまでお気軽にお問い合わせください。
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【内部リンクに使う文言】
