【飯塚市吉原町】中古マンション成約御礼｜一般公開前に購入希望者とのマッチングが実現！
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、株式会社アシストで売却のお手伝いをさせていただいた、飯塚市吉原町の中古マンションの成約事例をご紹介いたします。
このたび、売主様・買主様のご縁をおつなぎすることができ、無事にご成約となりました。
売主様、買主様、このたびは誠にありがとうございました。
今回の物件は、一般公開前に購入希望者様とのマッチングが実現した事例です。
不動産売却をご検討されている方や、飯塚市でマンションの査定をお考えの方は、ぜひ参考にしていただければと思います。
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■ 今回の成約物件について
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【物件概要】
所在地：福岡県飯塚市吉原町
物件種別：中古マンション
専有面積：71.18㎡
築年月：平成18年6月
売却のきっかけ：資産整理
販売期間：約1か月
買主様の購入目的：自己居住
※売主様・買主様のプライバシー保護のため、成約価格や物件写真は非公開とさせていただきます。
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■ 売却のきっかけは「資産整理」
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今回の売主様は、資産整理を目的としてマンションの売却をご検討されていました。
不動産を所有されている方の中には、
「今後使用する予定がない」
「所有している不動産を整理したい」
「現在のマンションの価値を知りたい」
「売却するなら、できるだけ条件良く進めたい」
といった理由で売却を検討される方もいらっしゃいます。
マンションの場合、所有している間は管理費や修繕積立金、固定資産税などの費用が発生します。
そのため、今後の利用予定や資産状況を考えながら、売却するかどうかを判断することも大切です。
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■ 今回の売却で重要だったのは「購入希望者とのマッチング」
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今回の物件については、類似する条件のマンションも存在していました。
中古マンションを探されている方は、
・立地
・築年数
・専有面積
・間取り
・管理費や修繕積立金
・駐車場
・販売価格
など、複数の条件を比較しながら購入を検討されます。
そのため、単純にインターネットへ掲載するだけではなく、
「どのような方がこのマンションを探しているのか」を考えることも重要です。
株式会社アシストでは、これまでお問い合わせをいただいたお客様や、物件をお探しのお客様の希望条件なども踏まえながら、ご紹介を進めています。
今回も、顧客管理をもとに購入希望者様への追客・ご紹介を行った結果、一般公開前にマッチングが実現しました。
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■ 一般公開前に成約につながるケースもあります
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不動産売却というと、
「インターネットに掲載して購入希望者を探す」
というイメージを持たれる方も多いと思います。
もちろん、インターネット広告は大切な販売方法の一つです。
しかし、不動産会社がすでに購入希望者様の条件を把握している場合には、一般公開前にご紹介できるケースもあります。
例えば、
「飯塚市内でマンションを探している」
「このエリアで中古マンションが出たら教えてほしい」
「予算や広さが合えば購入したい」
といったお客様です。
今回の事例では、こうした顧客管理と継続的な追客を活かしたことで、一般公開前の成約につながりました。
販売期間は約1か月でした。
ただし、すべての物件が一般公開前に成約するわけではありません。
物件の条件や購入希望者様の状況によって、適した販売方法は異なります。
大切なのは、物件ごとに販売戦略を考えることだと思っています。
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■ 中古マンションの売却では「査定価格」も重要です
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マンションの売却を検討する際、
「自分のマンションはいくらで売れるのだろう？」
と気になる方も多いと思います。
中古マンションの査定では、
・所在地
・築年数
・専有面積
・所在階
・間取り
・室内の状態
・管理状況
・周辺の売出物件
・過去の成約事例
などを確認します。
また、同じマンション内であっても、階数や方位、室内の状態などによって価格が異なる場合があります。
そのため、「同じマンションの別の部屋が○万円で販売されているから、自分の部屋も同じ価格で売れる」とは限りません。
現在の市場状況と物件の条件を確認したうえで、査定価格や売出価格を検討することが大切です。
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■ マンションを売却する前に確認しておきたいこと
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中古マンションの売却では、戸建住宅や土地とは異なる確認事項もあります。
例えば、
・管理費
・修繕積立金
・駐車場の利用状況
・管理規約
・長期修繕計画
・住宅ローンの残債
・室内設備の状態
などです。
また、マンションによっては、ペットの飼育やリフォームなどに関する規約が定められている場合もあります。
売却を進める際には、購入希望者様へ正確な情報をお伝えできるよう、必要な資料を確認しておくことが重要です。
「何を準備すればいいか分からない」
という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
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■ 飯塚市のマンション査定もアシスト不動産へ！
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株式会社アシストでは、中古戸建や土地だけでなく、中古マンションの売却査定も承っています。
例えば、
「現在住んでいるマンションを売却したい」
「住み替えを検討している」
「相続したマンションを整理したい」
「住宅ローンが残っているけど売却できる？」
「他社で売却中だけどなかなか決まらない」
「まだ売るか決めていないけど価格を知りたい」
といったご相談もお待ちしております。
不動産の売却では、査定価格だけでなく、
【どのような方に購入していただく可能性があるのか】
【どのような方法で販売するのか】
という視点も重要です。
今回のように、すでに物件をお探しのお客様とのマッチングが成約につながるケースもあります。
株式会社アシストでは、売主様のご希望や物件の特徴を確認しながら、売却方法をご提案いたします。
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■ まとめ
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今回は、飯塚市吉原町の中古マンション成約事例をご紹介しました。
今回のポイントは、
① 資産整理を目的としたマンション売却
② 類似物件がある中での販売活動
③ 顧客管理をもとにした購入希望者様への追客
④ 一般公開前のマッチング
⑤ 約1か月での成約
という点です。
不動産売却では、インターネット広告だけでなく、これまでのお客様とのつながりが成約につながることもあります。
今後も株式会社アシストでは、売主様・買主様双方にご満足いただけるお取引を目指してまいります。
改めまして、売主様・買主様、このたびは誠にありがとうございました。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで、不動産売却・マンション査定をご検討されている方は、株式会社アシストまでお気軽にお問い合わせください。
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