【大川市榎津】中古戸建て成約御礼｜遠方物件も柔軟に対応・販売開始から約3か月で成約
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表の春本です。
今回は、株式会社アシストで売却のお手伝いをさせていただいた、
【大川市榎津の中古戸建て】の成約事例をご紹介いたします。
弊社は飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアで不動産業を営んでいますが、
今回は地元のお客様からのご紹介をきっかけに、大川市の不動産売却をお任せいただきました。
販売開始から約3か月で買主様とのご縁がつながり、無事にご成約となりました。
売主様、買主様、このたびは誠にありがとうございました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 今回の成約物件について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【物件概要】
所在地：大川市榎津
物件種別：中古戸建て
土地面積：670.71㎡
（約202.88坪）
建物面積：164.12㎡
（約49.64坪）
築年月：1980年9月
間取り：7DK
販売期間：約3か月
売却のきっかけ：資産整理
買主様の購入目的：自己居住用
成約価格：680万円
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売却のきっかけは地元のお客様からのご相談
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回の売却は、【地元のお客様からのご相談・ご紹介】をきっかけにお任せいただきました。
物件所在地は大川市。
弊社の主な営業エリアである飯塚市・筑豊地域からは距離があります。
そのため、「飯塚市の不動産会社でも対応できますか？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
株式会社アシストでは、物件所在地や案件内容を確認したうえで、
【弊社で責任を持って対応できると判断した物件については、エリア外でも柔軟に対応】しています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 今回の課題は「遠方物件への対応力」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
遠方物件を売却する場合、地元の物件と比べて、
・現地確認
・写真撮影
・内覧対応
・物件状況の確認
・買主様との調整
などに移動時間がかかります。
そのため、単純に、「遠方でもやります」というだけでは十分ではありません。
売主様にとって重要なのは、【距離があってもきちんと販売活動をしてもらえるか】という点です。
今回の物件についても、遠方だから販売活動が弱くならないよう、インターネットを中心に広く情報を発信しました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ インターネットを活用して幅広く集客
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回の販売活動では、【インターネット全般を活用した集客】を行いました。
現在の不動産購入では、購入希望者様がインターネットを使って物件を探すことが一般的です。
そのため、物件所在地と不動産会社の所在地が離れていても、
適切に物件情報を発信することで、購入希望者様へ情報を届けることができます。
今回も、
・物件の広さ
・間取り
・土地面積
・建物面積
・周辺環境
・写真
などを整理し、購入を検討される方に物件の特徴が伝わるよう販売活動を行いました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 土地約202坪・建物約49坪のゆとりある中古戸建て
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回の物件は、
土地面積670.71㎡
約202.88坪
という広い敷地が特徴でした。
建物についても、
164.12㎡
約49.64坪
7DK
と、ゆとりのある間取りです。
中古住宅の売却では、築年数だけではなく、
・土地の広さ
・建物の広さ
・間取り
・駐車スペース
・周辺環境
など、物件ごとの特徴をどのように購入希望者様へ伝えるかが重要になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 販売開始から約3か月で成約
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回の物件は、【販売開始から約3か月】でご成約となりました。
買主様は、【自己居住用】として購入されています。
中古住宅は、「築年数が古いから売れない」とは限りません。
今回の物件は1980年築ですが、土地や建物の広さなど、物件の特徴を評価していただき、購入につながりました。
不動産売却では、築年数だけを見るのではなく、【その物件をどのような方が必要としているのか】を考えて販売することが大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 飯塚市に住みながら「市外の実家」を売りたい方も
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
実際に不動産売却のご相談を受けていると、「自分は飯塚市に住んでいるけど、実家は別の市にある」というケースがあります。
例えば、
・実家が福岡県内の別地域にある
・親から相続した家が遠方にある
・地元を離れて長期間経っている
・誰に相談したらいいか分からない
といったケースです。
その場合、必ずしも、【物件所在地の不動産会社へ自分で一から相談先を探さなければならない】とは限りません。
まず普段付き合いのある不動産会社や、信頼できる不動産会社へ相談してみる方法もあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 反対に「遠方から飯塚市の実家を売りたい」という相談もあります
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
逆のケースもあります。
例えば、
現在は、
・福岡市
・北九州市
・県外
などに住んでいて、【飯塚市の実家や相続不動産を売却したい】というケースです。
こうした場合、売主様が毎回飯塚市まで来ることが難しいこともあります。
そのため、
・現地確認
・販売活動
・買主様との調整
・必要書類の確認
・売買契約
・引渡し
などについて、できるだけ売主様の負担を減らしながら進めることが重要になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 「遠方だから売却が難しい」と決めつける必要はありません
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産が遠方にあると、
「現地に行けないから売れない」
「まず家を片付けに行かないといけない」
「どこの不動産会社に相談すればいいか分からない」
と悩まれる方もいらっしゃいます。
しかし、最初からすべて準備する必要はありません。
まず、【現在どのような状態なのか】を不動産会社へ相談するところから始めることができます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 遠方物件を売却するときに確認したい5つ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
遠方にある不動産を売却する場合には、まず次の5つを整理してみましょう。
【① 現在の名義】
本人名義なのか、親名義なのか、相続後の名義変更が終わっているのか。
【② 現在の利用状況】
空き家なのか、居住中なのか、賃貸中なのか。
【③ 家の中の状態】
家具・家電・残置物などが残っているのか。
【④ 鍵の所在】
誰が鍵を持っているのか。
【⑤ 売却希望時期】
すぐ売りたいのか、まず価格を知りたいだけなのか。
これだけ整理できれば、売却に向けた次の段階へ進みやすくなります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 地域密着だからこそ「紹介された不動産」にも向き合う
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アシストは、飯塚市を中心に筑豊地域で地域密着の不動産会社として営業しています。
だからといって、【飯塚市以外の不動産は一切対応しない】という考えではありません。
地元のお客様から、
「実家を売りたい」
「親族の不動産について相談したい」
「市外に土地を持っている」
とご相談いただいた場合、物件の場所や状況を確認し、弊社で対応可能な案件については柔軟に対応しています。
今回の大川市榎津の中古戸建てについても、その一つです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ まずは「対応できるか」からご相談ください
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
もちろん、すべての地域・すべての物件について対応できるとは限りません。
物件所在地や距離、物件内容によっては、現地の不動産会社をご紹介した方が売主様にとって良いケースもあります。
そのため、「エリア外だから相談しない」ではなく、
まず、【この場所でも対応できますか？】と聞いていただければと思います。
物件を確認したうえで、どの方法が良いか一緒に考えます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 飯塚市以外の不動産売却もご相談ください
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アシストでは、
飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心に、
・中古住宅
・土地
・マンション
・空き家
・相続不動産
などの売却相談を承っています。
また今回のように、【地元のお客様からご紹介いただいた市外の不動産】についても、
物件内容を確認しながら柔軟に対応しています。
例えば、
「飯塚市に住んでいるけど実家は別の市」
「県外に住んでいるけど飯塚市の実家を売りたい」
「相続した不動産が遠方にある」
「どこへ相談したらいいか分からない」
という方も、お気軽にご相談ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回は、【大川市榎津の中古戸建て】の成約事例をご紹介しました。
今回のポイントは、
①地元のお客様からのご紹介
②資産整理による売却
③土地670.71㎡（約202.88坪）
④建物164.12㎡（約49.64坪）・7DK
⑤インターネットを中心に販売活動
⑥販売期間約3か月
⑦買主様は自己居住用
という内容です。
株式会社アシストは飯塚市を中心とした地域密着の不動産会社ですが、
【地域密着＝地域外は対応しない】ということではありません。
地元のお客様とのつながりを大切にしながら、ご紹介いただいた遠方の不動産についても、対応可能な案件は一つひとつお手伝いしています。
売主様、買主様、このたびは大切な不動産のお取引をお任せいただき、誠にありがとうございました。
飯塚市・嘉麻市・桂川町はもちろん、
「市外にある実家を売却したい」
「遠方から飯塚市の不動産を売却したい」
という方も、株式会社アシストまでお気軽にご相談ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【内部リンク】
