【2026年最新・飯塚市】新築建売を購入する前に確認したい7つのポイント｜対象者は100万円の住宅取得奨励金も
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株式会社アシストの代表、春本です。
飯塚市で新築戸建てを探している方から、
「建売住宅は何を見て選べばいいですか？」
「物件価格以外にいくら必要？」
「補助金は使えますか？」
「住宅ローンを組めるか心配」
といったご相談があります。
新築建売住宅は、【新築だからどの物件を選んでも同じ】ではありません。
立地・住宅性能・土地・諸費用・住宅ローン・補助制度などを総合的に確認することが大切です。
今回は2026年10月時点の最新制度も確認しながら、
【飯塚市で新築建売住宅を購入する前に確認したい7つのポイント】をご紹介します。
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■ ① 物件価格だけで判断しない
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例えば、新築戸建て2,500万円と表示されていても、2,500万円だけ準備すれば購入できるとは限りません。
住宅購入では、
・登記費用
・住宅ローン関係費用
・火災保険
・仲介手数料
・印紙代
・その他必要費用
などが発生する場合があります。
さらに物件によっては、
・カーテンレール
・網戸
・テレビアンテナ
・エアコン
・照明
・外構追加工事
などを別途検討するケースもあります。
そのため、【物件価格】ではなく、【購入総額はいくらになるのか】で比較することが重要です。
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■ ② 月々の住宅ローンから考える
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新築住宅を見ると、「この家が欲しい」という気持ちが先に来ることもあります。
しかし、住宅購入は長期間の支払いになります。
例えば、
物件価格だけではなく、
・自己資金
・借入金額
・返済期間
・金利
・ボーナス払い
・固定資産税
・今後の修繕費
なども含めて考える必要があります。
大切なのは、【銀行が貸してくれる金額】と【無理なく返せる金額】は必ずしも同じではないということです。
新築を探す前に、「毎月いくらまでなら無理なく支払えるか」を整理しておくと物件選びがしやすくなります。
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■ ③ 土地と周辺環境を見る
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新築建売住宅を見ると、どうしても建物に目が行きます。
しかし、【建物は変えられても場所は変えられません】ので、立地確認は非常に重要です。
例えば、
・前面道路
・駐車のしやすさ
・通勤経路
・学校までの距離
・スーパーや病院
・周辺交通量
・騒音
・高低差
・ハザード情報
などです。
できれば、昼間だけではなく、【朝・夕方・夜】など時間帯を変えて周辺を確認するのもおすすめです。
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■ ④ 駐車場は「台数」だけではなく停めやすさも確認
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飯塚市・筑豊エリアでは、車を複数台所有するご家庭も多いと思います。
物件資料に、【駐車3台可能】と書かれていても、実際に確認すると、
「3台停めると出し入れが大変」というケースもあります。
そのため、
・普通車を何台置けるか
・軽自動車なら何台か
・並列駐車か縦列駐車か
・道路から入りやすいか
まで確認しておきましょう。
現在の車だけではなく、将来的に子どもが車を持つ可能性まで考えると、駐車場は重要なポイントです。
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■ ⑤ 住宅性能を確認する
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2026年の新築住宅では、【省エネ性能】も重要な比較ポイントです。
例えば、
・断熱性能
・一次エネルギー消費性能
・ZEH水準
・長期優良住宅
・GX志向型住宅
など、住宅によって性能が異なります。
住宅性能は、「新築だから全部同じ」ではありません。
断熱性能などは、
・冷暖房効率
・毎月の光熱費
・住み心地
にも関係してきます。
新築建売を比較するときには、【価格＋間取り】だけでなく、
【どの程度の住宅性能があるのか】も確認してみましょう。
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■ ⑥ 2026年は新築住宅に国の補助制度があります
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2026年現在、国では、【住宅省エネ2026キャンペーン】が実施されています。
新築分譲住宅の購入でも、一定の条件を満たした住宅について補助対象になる場合があります。
例えば、
【GX志向型住宅】
すべての世帯が対象となり、
地域区分に応じて110万円または125万円／戸。
【長期優良住宅】
子育て世帯または若者夫婦世帯が対象となり、
地域区分に応じて75万円または80万円／戸。
【ZEH水準住宅】
子育て世帯または若者夫婦世帯が対象となり、
地域区分に応じて35万円または40万円／戸。
などの制度があります。
ただし、【新築なら必ず補助対象になる】わけではありません。
住宅性能や契約・着工時期、事業者などに条件があります。
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■ 補助金は「まだあるから大丈夫」と考えない
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ここは2026年10月時点の最新情報です。
国の住宅省エネ2026キャンペーンでは、
2026年10月28日時点で、
GX志向型住宅
【予算に対する申請額 約69％】
長期優良住宅・ZEH水準住宅
【約42％】
まで申請が進んでいます。
予算上限へ到達すると受付終了となるため、対象住宅を購入する場合には、
【この物件は補助対象なのか】【現在申請可能なのか】をその都度確認することが重要です。
補助金ありきで住宅購入を決めるのではなく、
利用できれば購入費用を抑えられる可能性がある制度として考えましょう。
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■ ⑦ 飯塚市には住宅取得に100万円の奨励金制度も
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飯塚市には2026年度、【筑豊地域外からの移住者住宅取得奨励金制度】があります。
一定の条件を満たし、筑豊地域外から飯塚市へ移住して住宅を新築または購入する場合、
【基本額100万円】の奨励金制度となっています。
さらに、対象となる年齢の子どもが世帯にいる場合には、【1人につき10万円】の加算があります。
例えば、
基本額100万円＋子ども2人20万円＝120万円となる場合があります。
もちろん対象条件がありますので、誰でも受け取れる制度ではありません。
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■ どんな人が対象になる可能性がある？
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飯塚市の案内では、主な条件として、
・飯塚市への転入前に3年以上継続して筑豊地域外に住んでいた
・飯塚市内で住宅を新築または購入した
・取得した住宅に居住している
・5年を超えて定住する意思がある
などがあります。
2026年度の受付期間は、【2026年4月1日～2027年2月10日】となっています。
また、2026年10月1日時点では、
申請件数：39件
申請金額：4,200万円
残予算額：3,720万円
と飯塚市から公表されています。
予算の範囲内での制度なので、対象になる可能性がある方は早めに確認しておくとよいでしょう。
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■ 補助制度は併用できない場合があります
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ここも注意点です。
補助金や奨励金は、【使える制度を全部合わせればいい】というものではありません。
国費が入っている制度同士など、条件によっては併用できない場合があります。
そのため、「国の補助制度も使える」「飯塚市の制度も対象になりそう」という場合でも、
実際に併用できるかを事前に確認する必要があります。
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■ 新築建売は完成前でも購入されることがあります
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新築建売住宅では、
・建築中
・基礎工事中
・完成直前
の段階から販売されている物件があります。
「完成してから見ればいい」
と思っている間に、購入申込みが入ることもあります。
一方で、焦って購入する必要もありません。
完成前に検討する場合には、
・間取り図
・配置図
・設備仕様
・完成イメージ
・同じ施工会社の完成物件
などを確認しましょう。
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■ 同じ価格なら「土地」を比較する
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例えば、
A物件：2,500万円
B物件：2,500万円
だったとしても、
同じ価値とは限りません。
A物件は、
・土地60坪
・駐車3台
・道路幅6m
B物件は、
・土地45坪
・駐車2台
・道路幅4m
ということもあります。
建物だけではなく、【土地＋建物＋立地】の合計で比較することが大切です。
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■ 新築住宅でも将来売る可能性を考える
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住宅購入時には、「ずっと住むつもりだから売却は考えない」という方も多いと思います。
しかし将来、
・転勤
・家族構成の変化
・住み替え
・離婚
・親との同居
・仕事の変化
などによって売却する可能性もあります。
そのため、【自分が好きな家】という視点に加えて、
【将来的に他の人も欲しいと思う場所・間取りなのか】という視点を持っておくことも大切です。
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■ 新築建売を見るときのチェックポイント
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内覧するときには、少なくとも、
・間取り
・収納
・日当たり
・駐車場
・前面道路
・周辺環境
・住宅性能
・設備仕様
・ハザード情報
・購入諸費用
・補助制度
を確認しておきましょう。
そして、【気に入ったからすぐ契約】ではなく、住宅ローンや購入総額まで確認してから判断することが重要です。
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■ 飯塚市の新築戸建て購入はアシスト不動産へ
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株式会社アシストでは、飯塚市を中心に筑豊エリアで新築戸建ての購入相談も承っています。
例えば、
「どの建売を選べばいい？」
「住宅ローンはいくらまで組める？」
「月々の返済額を知りたい」
「諸費用まで含めた総額を知りたい」
「補助制度が使えるか確認したい」
「この土地・立地で買って大丈夫？」
など、物件探しの段階からご相談いただけます。
新築戸建ては大きな買い物だからこそ、【物件を紹介するだけ】ではなく、
購入条件や住宅ローン、立地などを一緒に整理しながら検討することが大切だと考えています。
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■ まとめ
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飯塚市で新築建売住宅を購入するときには、
①物件価格ではなく購入総額を見る
②住宅ローンの返済額を確認する
③土地・周辺環境を見る
④駐車場の使いやすさを見る
⑤住宅性能を確認する
⑥国の住宅支援制度を確認する
⑦飯塚市の住宅取得支援制度も確認する
ことが大切です。
特に2026年は、【住宅省エネ2026キャンペーン】や、条件に該当する方であれば、
【飯塚市筑豊地域外からの移住者住宅取得奨励金】など、住宅購入前に確認しておきたい制度があります。
ただし、補助制度には条件や予算があります。
住宅購入を検討されている方は、【物件を決めてから制度を調べる】のではなく、
【購入を検討する段階で確認する】ことをおすすめします。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで新築戸建てをご検討されている方は、株式会社アシストまでお気軽にご相談ください。
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【内部リンクに使う文言】
