【飯塚市】賃貸管理会社の選び方｜オーナー様が確認しておきたい5つのポイント｜アシスト不動産
■ 飯塚市で賃貸物件を所有されているオーナー様へ
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、飯塚市・筑豊エリアで賃貸物件を所有されているオーナー様に向けて、
「賃貸管理会社はどのように選べばいいの？」
というテーマについてお話しします。
アパートやマンション、戸建てなどの賃貸物件を所有していると、
「空室がなかなか埋まらない」
「入居者からの問い合わせ対応が大変」
「家賃管理を自分でするのが難しくなってきた」
「退去後の修繕をどうすればいいか分からない」
「遠方に住んでいるので物件を見に行けない」
といった悩みが出てくることがあります。
特に、物件を所有しているだけではなく、入居者募集から契約、家賃管理、退去時の対応、建物の維持管理まで行うとなると、オーナー様の負担は大きくなります。
そこで重要になるのが「賃貸管理」です。
今回は、賃貸管理会社を選ぶときに確認しておきたいポイントを、地域密着型の不動産会社という視点からご紹介します。
■ 賃貸管理会社とは？
賃貸管理会社とは、賃貸物件のオーナー様に代わって、物件の管理や入居者対応などを行う会社です。
管理会社によって対応する業務の範囲は異なりますが、一般的には、
・入居者募集
・入居申込、契約に関する対応
・家賃の管理
・入居者からの問い合わせ対応
・退去時の対応
・修繕や設備不具合への対応
・建物の維持管理
・空室対策
などがあります。
オーナー様ご自身で管理する方法もありますが、所有物件が増えたり、遠方に住んでいたり、日中に入居者対応ができなかったりする場合には、管理会社へ委託することで負担を軽減できる場合があります。
■ 賃貸管理会社を選ぶときの5つのポイント
賃貸管理会社を選ぶ際には、単純に「管理料が安い」という理由だけで決めるのではなく、どのような管理をしてくれるのかを確認することが大切です。
ここでは、特に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 空室対策をどのように行っているか
賃貸オーナー様にとって、大きな悩みの一つが「空室」です。
どれだけ建物がきれいでも、入居者が決まらなければ家賃収入は発生しません。
そのため、管理会社を選ぶときには、
「空室になったら、どのように募集するのか？」
を確認しておくことが大切です。
例えば、
・どの不動産ポータルサイトに掲載するのか
・写真をどのように撮影するのか
・募集条件をどのように設定するのか
・周辺の賃貸物件と比較しているか
・問い合わせへの対応が早いか
・内覧につなげるための工夫をしているか
などです。
特に重要なのは、単に物件情報を掲載するだけではなく、
「その物件に入居する可能性がある人は誰なのか？」
を考えて募集することです。
■ 飯塚市の賃貸物件は「地域の需要」を考えることが大切
飯塚市には、学生向けの物件、単身者向けの物件、ファミリー向けの物件など、さまざまな賃貸需要があります。
また、同じ飯塚市内でも、
・駅周辺
・大学周辺
・幹線道路沿い
・住宅地
・郊外
など、場所によって入居者層や求められる条件が変わります。
そのため、賃貸管理では「飯塚市の賃貸相場」だけを見るのではなく、
「この物件をどのような人に貸すのか」
という視点が重要です。
② 入居者対応をどこまでしてくれるか
賃貸物件では、入居後にもさまざまな問い合わせがあります。
例えば、
「エアコンが動かない」
「給湯器のお湯が出ない」
「水漏れしている」
「鍵をなくした」
「設備の使い方が分からない」
などです。
こうした問い合わせにオーナー様自身が対応するとなると、時間的な負担が大きくなります。
管理会社に委託する場合には、
「入居者からの問い合わせをどこまで対応してくれるのか」
を事前に確認しておきましょう。
③ 修繕対応について確認する
賃貸物件を所有している以上、設備や建物の修繕が必要になることがあります。
例えば、
・エアコン
・給湯器
・水栓
・トイレ
・照明
・建具
・屋根
・外壁
などです。
管理会社によって修繕の対応方法や、オーナー様への報告方法は異なります。
そのため、
「修繕が必要になった場合、どのように連絡が来るのか？」
「修繕業者はどのように手配するのか？」
「オーナーへの確認が必要な金額はいくらなのか？」
などを確認しておくと安心です。
④ 家賃管理・滞納対応について確認する
賃貸経営では、家賃をきちんと管理することも重要です。
管理会社に委託する場合には、
・家賃の入金確認
・オーナーへの送金
・滞納時の対応
・入居者への連絡
など、どこまで対応してもらえるのかを確認しておきましょう。
また、毎月の管理状況について、オーナー様が確認しやすい仕組みになっているかも重要です。
⑤ 地域の賃貸市場を理解しているか
賃貸管理会社を選ぶときに、ぜひ確認していただきたいのが、
「その会社が地域の賃貸市場をどれくらい理解しているか」
という点です。
賃貸物件は、全国どこでも同じ条件で入居者が決まるわけではありません。
飯塚市と福岡市では、賃貸需要も家賃相場も入居者層も異なります。
さらに飯塚市の中でも、エリアによって需要は変わります。
地域の賃貸事情を理解している会社であれば、
「この家賃では少し高いかもしれない」
「この設備があると募集しやすい」
「この間取りならこの層を狙った方がいい」
など、物件ごとの募集方法を考えることができます。
■ 「管理料が安い会社」が一番いいとは限りません
賃貸管理会社を選ぶ際、
「管理料が安い会社にお願いしたい」
と考えるのは当然です。
しかし、管理料だけで判断するのはおすすめできません。
例えば、管理料が安くても、
・空室対策が弱い
・問い合わせ対応が遅い
・修繕対応が遅い
・オーナーへの報告が少ない
・入居者募集に積極的ではない
ということであれば、結果的にオーナー様の負担が増えてしまう可能性があります。
大切なのは、
「いくら払うのか」
だけではなく、
「何をしてもらえるのか」
を確認することです。
■ 管理会社を変更することもできます
現在すでに別の管理会社へ管理を依頼しているオーナー様の中には、
「管理会社を変えたいけど、変更できるの？」
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
管理委託契約の内容や契約期間などを確認する必要がありますが、管理会社の変更を検討すること自体は可能です。
例えば、
「空室が長期間続いている」
「担当者との連絡が取りづらい」
「修繕対応に時間がかかる」
「募集活動について相談できない」
といった不満がある場合には、一度現在の管理状況を整理してみるのもよいでしょう。
■ 管理会社を変更する前に確認しておきたいこと
管理会社の変更を検討する場合には、現在の契約内容を確認しましょう。
特に、
・管理委託契約の期間
・解約条件
・解約予告期間
・管理料
・入居者情報の引き継ぎ
・敷金等の管理状況
・修繕履歴
・鍵の引き渡し
・保証会社等の契約状況
などを確認しておくことが大切です。
具体的な契約条件については、現在の管理会社との契約書を確認してください。
■ 飯塚市の賃貸オーナー様からよくあるご相談
アシスト不動産では、賃貸オーナー様から、
「空室が埋まらない」
「家賃を見直した方がいい？」
「管理を自分でするのが大変になった」
「遠方に住んでいて物件を管理できない」
「今の管理会社から変更したい」
といったご相談をいただくことがあります。
賃貸経営では、物件を所有して終わりではありません。
入居者に長く住んでもらい、空室期間をできるだけ短くし、建物を適切に維持していくことが重要です。
そのためには、オーナー様と管理会社がしっかり連携することが大切だと考えています。
■ アシスト不動産の賃貸管理
株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアで賃貸管理のご相談を承っています。
単純に「物件を管理する」というだけではなく、
・入居者募集
・空室対策
・入居者対応
・家賃管理
・修繕対応
・退去時の対応
など、オーナー様の大切な資産を長期的な視点で管理していくことを大切にしています。
また、地域の賃貸市場を踏まえながら、
「現在の家賃設定は適正なのか？」
「募集条件を変更した方がいいのか？」
「リフォームした方が入居につながるのか？」
など、物件ごとに考えることも重要だと考えています。
■ 「空室が出てから」ではなく、早めの相談がおすすめです
賃貸物件は、空室になってから募集を開始することも大切ですが、できれば空室になる前から準備しておくことをおすすめします。
退去予定が分かった段階で、
・募集条件の確認
・室内の状態確認
・必要な修繕
・募集写真
・家賃設定
・入居者募集
などを早めに準備することで、次の入居者を早く探せる可能性があります。
特に賃貸経営では、空室期間が長くなるほど家賃収入が入らない期間が増えていきます。
だからこそ、管理会社との連携が重要になります。
■ 飯塚市・筑豊エリアで賃貸管理をご検討のオーナー様へ
賃貸物件の管理は、オーナー様ご自身で行うこともできます。
しかし、
「仕事が忙しい」
「物件が遠い」
「入居者対応が難しい」
「物件を複数所有している」
という場合には、管理会社へ委託することで負担を軽減できる場合があります。
また、現在の管理会社に対して、
「もっと空室対策をしてほしい」
「対応を早くしてほしい」
「管理内容を見直したい」
と感じている場合には、他社へ相談して比較してみることも一つの方法です。
株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心とした筑豊エリアで、賃貸管理・賃貸経営に関するご相談を承っています。
アパート・マンション・戸建てなど、
「今の管理を見直したい」
「空室を何とかしたい」
「管理会社を変更したい」
「これから賃貸経営を始めたい」
というオーナー様もお気軽にご相談ください。
地域の賃貸市場や物件ごとの特徴を確認しながら、オーナー様に合った管理方法を一緒に考えていきます。
地域密着型サービスを大切に、オーナー様の大切な資産を長く活用できるようサポートしてまいります。
■ 飯塚市・筑豊エリアの賃貸管理はアシスト不動産へ
株式会社アシスト／アシスト不動産
〒820-0112
福岡県飯塚市有井354-21
TEL：0948-82-5500
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ、筑豊エリアで賃貸管理・空室対策をご検討のオーナー様は、お気軽にご相談ください。
