【飯塚市】不動産査定を依頼するなら？会社によって査定額が違う理由を解説

いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。

株式会社アシストの代表、春本です。

今回は、飯塚市で不動産売却をお考えの方からよくご相談いただく、

「不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？」

という疑問について、分かりやすくお話ししたいと思います。

「家を売ろうと思って査定をお願いしたら、会社によって金額が違った」

「A社は1,500万円、B社は1,800万円だったけど、どちらを信じればいい？」

「せっかくなら一番高い査定額を出してくれた会社にお願いしたい」

このように思われる方も多いのではないでしょうか。

実は、不動産査定では会社によって査定額が違うことは珍しくありません。

では、なぜ査定額に差が出るのでしょうか。

今回は、飯塚市・筑豊エリアで不動産売却を検討されている方に向けて、その理由と査定を依頼するときのポイントを解説します。

不動産査定とは？

まず、不動産査定とは、

「現在の市場状況などを踏まえて、この不動産ならどのくらいの価格で売却できる可能性があるかを判断すること」

です。

査定の際には、

• ・・土地の面積
• ・建物の面積
• ・築年数
• ・建物の状態
• ・土地の形状
• ・前面道路
• ・駐車場
• ・周辺環境
• ・最寄り駅や交通環境
• ・周辺の販売物件
• ・周辺の成約事例

など、さまざまな要素を確認します。

そのため、単純に「土地が○坪だから○万円」という計算だけで価格が決まるわけではありません。

なぜ不動産会社によって査定額が違うの？

一番気になるところだと思います。

査定額が違う理由はいくつかあります。

① 査定方法や考え方が違う

不動産会社によって、査定するときに重視するポイントが異なる場合があります。

例えば、

「近隣の売出価格を重視する会社」

「過去の成約事例を重視する会社」

「土地としての価値を重視する会社」

「建物を含めた中古住宅としての需要を重視する会社」

などがあります。

そのため、同じ不動産を査定しても、会社によって価格に差が出ることがあります。

② 地域の需要をどこまで把握しているか

不動産の価格を考えるうえで、地域の需要を知っているかどうかは非常に重要です。

例えば、飯塚市内でも、

• ・駅へのアクセス
• ・通勤・通学のしやすさ
• ・学校区
• ・商業施設へのアクセス
• ・幹線道路へのアクセス
• ・周辺の住宅環境
• ・新築住宅の販売状況

などによって、不動産の需要は変わります。

さらに、一般のお客様だけではなく、

「このエリアなら土地を探しているハウスメーカーがいる」

「この規模の土地なら建売住宅として検討できる事業者がいる」

といった情報も、売却方法を考えるうえで重要になります。

だからこそ、飯塚市で不動産を売却する場合は、飯塚市や筑豊エリアの不動産市場を理解している会社に相談することが大切です。

③ 「売れる価格」と「売りたい価格」は違う

査定で特に注意していただきたいのが、

査定価格＝必ずその価格で売れる

というわけではないことです。

例えば、周辺の相場が1,500万円前後の物件に対して、

「1,900万円で売りましょう！」

と言われたら、少し魅力的に感じるかもしれません。

もちろん、実際の物件にはそれだけの価値がある可能性もあります。

しかし、周辺相場から大きく離れた価格設定にすると、

「問い合わせが来ない」

「内覧が入らない」

「売却期間が長くなる」

といったことにつながる可能性があります。

大切なのは、

「いくらで査定されたか」ではなく、「なぜその価格なのか」

を確認することです。

④ 高い査定額を出す会社が一番良いとは限りません

不動産査定を複数社に依頼すると、どうしても、

「一番高い金額を出してくれた会社にお願いしよう」

と考えてしまいがちです。

しかし、私は査定額だけで不動産会社を選ぶことはおすすめしません。

例えば、

A社：1,500万円
B社：1,600万円
C社：1,900万円

だった場合。

C社の査定額が一番高いからといって、必ずしもC社が一番良いとは限りません。

大切なのは、

「その価格で売れる根拠があるのか」

です。

周辺の成約事例や現在の販売状況などを確認しながら、

「この物件ならこの価格からスタートするのが妥当です」

と具体的に説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

⑤ 「査定額の根拠」を確認しましょう

不動産査定を依頼したときは、ぜひ担当者に聞いてみてください。

「この査定価格になった理由は何ですか？」

この質問は非常に重要です。

例えば、

「近隣で○○万円で成約した物件があります」

「現在、この周辺では○○万円前後の物件が販売されています」

「今回の物件は土地が広いため、住宅用地としての需要があります」

「築年数は古いですが、土地としての需要が見込めます」

など、具体的な説明があるかを確認してみましょう。

査定価格だけを提示するのではなく、その価格に至った理由まで説明してくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。

飯塚市の不動産査定では「土地としての価値」も重要

飯塚市・筑豊エリアには、築年数が経過した中古住宅や空き家も多くあります。

そのため、

「築年数が古いから価値がない」

と単純に考えることはできません。

例えば、

• ・土地が広い
• ・道路付けが良い
• ・整形地である
• ・住宅地として需要がある
• ・周辺に新築住宅が増えている
• ・建売住宅を検討できる立地
• ・ハウスメーカーなどの事業者需要がある

といった場合には、建物ではなく土地として評価できる可能性があります。

今回、アシスト不動産でも飯塚市下三緒の中古戸建について、建物の築年数だけを見るのではなく、土地の広さや立地などを含めて売却方法を検討し、住宅関連事業者様による購入につながった事例があります。

このように、不動産は一件一件、売却方法を考える必要があります。

不動産査定を依頼するときに準備しておきたいもの

査定を依頼するときには、可能な範囲で以下のような資料を準備しておくとスムーズです。

• ・登記識別情報・権利証
• ・固定資産税納税通知書
• ・建築確認済証
• ・間取り図
• ・購入時の資料
• ・リフォーム履歴
• ・境界に関する資料

すべて揃っていなくても、査定を依頼することはできます。

「資料が見つからないから査定を頼めない」と考えず、まずは不動産会社に相談してみましょう。

「まだ売ると決めていない」方も査定して大丈夫です

不動産査定というと、

「査定したら、その会社に売却を依頼しないといけないのでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、

「今の家がいくらくらいになるのか知りたい」

「相続した実家の価値を知っておきたい」

「将来的に売却するかもしれない」

という段階で査定を依頼しても問題ありません。

現在の不動産価値を知っておくことで、今後、

• ・売却する
• ・賃貸する
• ・自分で利用する
• ・相続する
• ・空き家として管理する

など、さまざまな選択肢を検討しやすくなります。

飯塚市で不動産査定をするなら「地域を知っている会社」へ

不動産の価格は、全国どこでも同じように決まるものではありません。

同じ飯塚市でも、場所が変われば需要も価格も変わります。

だからこそ、飯塚市・嘉麻市・桂川町など筑豊エリアで不動産売却をお考えの場合は、地域の不動産市場や購入者の動きを把握している不動産会社に相談することをおすすめします。

アシスト不動産では、単に査定価格をお伝えするだけではなく、

「どうすればこの不動産を売主様にとってより良い形で次の所有者へつなげられるか」

という視点を大切にしています。

中古住宅として売るのか。

土地として売るのか。

一般のお客様に販売するのか。

住宅関連事業者に提案するのか。

場合によっては、売却ではなく賃貸という選択肢もあります。

不動産には、一つの正解しかありません。

物件の特徴と売主様のご事情に合わせて、売却方法を考えることが大切です。

飯塚市・筑豊エリアの不動産売却・査定はアシスト不動産へ

「自分の家はいくらくらいで売れる？」

「相続した土地の価値を知りたい」

「古い家だけど売れる？」

「空き家をどうしたらいい？」

「まだ売るか決めていないけど相談したい」

このようなご相談でも大丈夫です。

株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心とした筑豊エリアの不動産売却・査定のご相談を承っています。

地域の不動産会社だからこそ分かる情報も含めて、一つひとつの物件に合わせた売却方法をご提案いたします。

大切な不動産だからこそ、まずは現在の価値を知ることから始めてみませんか？

不動産売却・査定のご相談

飯塚市・嘉麻市・桂川町など、筑豊エリアの不動産売却はアシスト不動産へ。

「売れるか知りたい」「まずは価格だけ知りたい」というご相談もお気軽にどうぞ。

無料査定・ご相談　0948-82-5500

株式会社アシスト／アシスト不動産
〒820-0112 福岡県飯塚市有井354-21

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