【飯塚市】相続した実家はどうする？売却・賃貸・空き家のまま残す場合の違いを解説｜アシスト不動産
■ 相続した実家、どうすればいい？
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、飯塚市や筑豊エリアで不動産のご相談をいただく中でも、近年ご相談が増えている「相続した実家」についてお話しします。
「親から実家を相続したけれど、自分は住む予定がない」
「兄弟で相続したけれど、どうすればいいか分からない」
「空き家になっている実家をそのままにしている」
「売却した方がいいのか、賃貸にした方がいいのか迷っている」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
相続した実家は、思い出の詰まった大切な不動産である一方、誰も住まなくなると管理や維持が必要になります。
また、時間が経つほど建物が劣化してしまい、売却や活用を考える際の負担が大きくなる場合もあります。
今回は、飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめとする筑豊エリアで相続した実家をお持ちの方に向けて、
「相続した実家をどうするのか」
「売却・賃貸・所有、それぞれの違い」
「古い家でも売却できるのか」
「まず何から始めればいいのか」
について分かりやすく解説します。
■ 相続した実家をそのままにしていませんか？
実家を相続した直後は、
「まだ売るかどうか決めていない」
「思い出があるので、しばらく残しておきたい」
と考える方も多いと思います。
もちろん、すぐに売却する必要があるとは限りません。
しかし、誰も住んでいない空き家を長期間そのままにしておく場合には注意が必要です。
空き家は人が住んでいる住宅と比べて、換気や清掃などが行われにくく、建物の劣化が進みやすくなります。
さらに、
・庭の雑草が伸びる
・害虫や害獣が発生する
・雨漏りなどの発見が遅れる
・不法侵入などの防犯上の問題
・台風や大雨による建物の損傷
・近隣からの相談や苦情
などにつながる可能性があります。
「誰も住んでいないだけ」と考えるのではなく、今後どうするのかを早めに考えておくことが大切です。
■ 相続した実家をどうする？4つの選択肢
相続した実家については、大きく分けて次のような選択肢があります。
① 自分や家族が住む
② 賃貸として活用する
③ 売却する
④ 空き家として所有し続ける
どの方法が正解というわけではありません。
不動産の立地や建物の状態、相続人の状況、今後の生活などによって適した方法は変わります。
■ ① 自分や家族が住む
まず考えられるのが、自分や家族が実家に住む方法です。
思い出のある家を残しながら活用できるというメリットがあります。
ただし、築年数が古い住宅の場合には、リフォームや修繕が必要になることがあります。
また、現在住んでいる場所から飯塚市などへ引っ越す必要がある場合は、仕事や学校なども含めて検討する必要があります。
「実家だから住む」のではなく、今後の生活スタイルに合っているかを考えることが大切です。
■ ② 賃貸として活用する
建物の状態や立地によっては、賃貸住宅として活用する方法もあります。
家賃収入を得ながら不動産を所有できることがメリットです。
一方で、
・リフォーム費用
・設備の修繕費
・入居者募集
・家賃管理
・退去時の対応
・空室期間
など、所有し続けるための管理が必要になります。
特に築年数が古い住宅の場合は、賃貸として活用するためにどの程度の費用が必要なのかを事前に確認しておくことが重要です。
■ ③ 売却する
自分も家族も住む予定がなく、今後も賃貸として利用する予定がない場合には、売却も選択肢になります。
売却することで、
・空き家の管理から解放される
・固定資産税などの所有コストを減らせる
・不動産を現金化できる
・将来的な相続問題を減らせる
といったメリットがあります。
特に、
「遠方に住んでいて実家を管理できない」
という方にとっては、売却によって管理の負担をなくすことができます。
もちろん、すぐに売却せず、そのまま所有することもできます。
「将来的に誰かが住むかもしれない」
「思い出のある家なので、しばらく残しておきたい」
という場合もあるでしょう。
ただし、空き家として所有し続けるのであれば、定期的な管理が必要です。
また、建物は時間とともに劣化していきます。
「とりあえずそのままにしておく」
という状態が長く続くと、将来的に売却や活用を考えたときに、修繕や解体などの費用が大きくなる可能性もあります。
■ 「古い家だから売れない」は本当？
相続した実家について、
「築年数が古いから売れないと思う」
とおっしゃる方もいらっしゃいます。
しかし、
「建物が古い＝売れない」
とは限りません。
不動産の価値は、建物だけではなく、
・土地の広さ
・土地の形状
・道路条件
・周辺環境
・交通アクセス
・住宅需要
・土地としての活用方法
などを総合的に見て判断します。
例えば、建物は築年数が古くても、
「土地が広い」
「道路沿いにある」
「住宅地として需要がある」
「新築住宅を建てられる」
という条件であれば、土地としての需要が見つかる可能性があります。
■ 古い家は「土地」として売る方法もあります
相続した実家の建物が古い場合、
「リフォームして中古住宅として売る」
だけが売却方法ではありません。
例えば、
・古家付き土地として売却する
・建物を解体して更地として売却する
・不動産会社などへ買取を相談する
・住宅関連事業者へ土地として提案する
といった方法も考えられます。
実際にアシスト不動産でも、飯塚市下三緒の中古戸建について、建物の築年数だけではなく、土地の広さや立地などを含めて販売方法を検討し、住宅関連事業者様による購入につながった事例があります。
このように、
「古い家だから価値がない」
と自分で判断してしまうのはもったいない場合があります。
■ 相続した実家は解体してから売った方がいい？
これも非常に多いご質問です。
結論としては、
「必ず解体してから売る必要はありません。」
建物を解体して更地にすれば、土地の状態が分かりやすくなるというメリットがあります。
一方で、解体には費用がかかります。
そのため、
「解体費用をかけることで、本当に売却しやすくなるのか？」
「解体せずに古家付き土地として売った方がいいのか？」
を事前に確認することが重要です。
特に、購入後に建物を解体することを前提としている事業者が購入する場合、売主様が先に解体費用を負担する必要がないケースもあります。
相続した実家を解体する場合は、まず不動産会社へ相談してから判断することをおすすめします。
■ 相続した不動産を売却する前に確認しておきたいこと
相続した実家を売却する場合には、いくつか確認しておきたいポイントがあります。
① 相続登記が済んでいるか
不動産の名義が亡くなった方のままになっている場合は、売却前に相続登記について確認する必要があります。
② 相続人が誰なのか
複数の相続人がいる場合、不動産の売却について相続人間で確認しておくことが重要です。
③ 建物の状態
雨漏りやシロアリ、設備の故障など、建物の状態を確認しておきましょう。
④ 土地や道路の状況
土地の形状や接道状況などによって、売却方法や土地の利用方法が変わる場合があります。
⑤ 残置物
家具や家電など、実家に残っている荷物をどうするのかも考えておく必要があります。
■ 売るかどうか決まっていなくても「査定」がおすすめ
「まだ売ると決めていないから、不動産会社に相談しにくい」
という方もいらっしゃいます。
しかし、売却を決めていなくても、一度査定を受けて現在の不動産価値を知っておくことはおすすめです。
例えば、
「現在の市場価格はこのくらい」
「中古住宅として販売するならこの方法」
「土地として売るならこの方法」
「事業者への売却という選択肢もある」
など、現在の選択肢を知ることができます。
不動産の価値を知ったうえで、
「売る」
「貸す」
「残す」
を考えても遅くありません。
■ 飯塚市の相続不動産は地域の需要を知ることが大切
相続した実家を売却する場合、全国的な不動産相場だけではなく、地域の需要を把握することも重要です。
飯塚市の中でも、
・駅に近いエリア
・住宅地
・郊外
・幹線道路沿い
・学校周辺
・新築住宅が増えているエリア
などによって、不動産の需要は異なります。
また、一般のお客様だけではなく、ハウスメーカーや建売事業者などが土地を探している場合もあります。
そのため、
「この家はいくらで売れるか？」
だけではなく、
「この土地を必要としているのは誰なのか？」
という視点から売却方法を考えることが大切です。
■ アシスト不動産が大切にしている「地域密着型サービス」
株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売却についてご相談を承っています。
私たちが大切にしているのは、「地域密着型サービス」です。
相続した実家や空き家について、
「売却した方がいいのか分からない」
「古い家だけど売れるの？」
「解体した方がいい？」
「賃貸にした方がいい？」
という段階からでもご相談いただけます。
不動産会社として、最初から「売却してください」とおすすめするのではなく、
その不動産の立地や状態、地域の需要などを確認しながら、
「売却」
「賃貸」
「所有」
それぞれの可能性を一緒に考えることが大切だと考えています。
■ 相続した実家について、一人で悩まずご相談ください
相続した実家は、単なる不動産ではありません。
長年家族が暮らしてきた思い出の場所だからこそ、
「簡単に売ると決められない」
というお気持ちも当然だと思います。
だからこそ、すぐに売却を決める必要はありません。
まずは、
「この不動産にはどのくらいの価値があるのか？」
「売却するならどのような方法があるのか？」
を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
一度現在の価値を知ることで、その後の選択肢も考えやすくなります。
■ 飯塚市・筑豊エリアの相続不動産・空き家のご相談はアシスト不動産へ
相続した実家、空き家、古い戸建て、土地など、
「売れるかどうか分からない」
という段階からでもお気軽にご相談ください。
大切な不動産だからこそ、所有し続けるのか、活用するのか、売却するのか。
一つひとつの不動産に合わせて、地域の需要を踏まえた選択肢をご提案いたします。
■ 不動産売却・無料査定のご相談
株式会社アシスト／アシスト不動産
〒820-0112
福岡県飯塚市有井354-21
TEL：0948-82-5500
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ、筑豊エリアで相続した実家・空き家・土地の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
