【飯塚市】空き家を売却するなら？放置するリスクと売却方法を解説｜アシスト不動産
■ 飯塚市で空き家をお持ちではありませんか？
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、飯塚市で不動産売却のご相談をいただく中でも、近年ご相談が増えている「空き家」についてお話しします。
「親から家を相続したけれど、誰も住んでいない」
「実家が空き家になっているけれど、どうしたらいいか分からない」
「古い家だから売れないと思って、そのままにしている」
「解体してから売った方がいいの？」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
空き家は、すぐに売却しなければならないというものではありません。
しかし、長期間そのままにしておくと、建物の劣化や管理の負担など、さまざまな問題につながる可能性があります。
今回は、飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめとする筑豊エリアで空き家をお持ちの方に向けて、
「空き家を放置するリスク」
「古い家でも売却できるのか」
「空き家を売却する方法」
「解体してから売った方がいいのか」について分かりやすく解説します。
■ 空き家を放置するとどうなる？
空き家を所有していると、
「今は誰も住んでいないけれど、特に問題ないだろう」
と思われるかもしれません。
しかし、誰も住んでいない建物は、少しずつ劣化していきます。
例えば、
・雨漏りなどによる建物の劣化
・庭や敷地内の雑草
・害虫や害獣の発生
・不法侵入などの防犯上の問題
・台風や大雨などによる建物の損傷
・近隣への影響
などです。
また、空き家を適切に管理するためには、定期的な換気や清掃、草刈りなども必要になります。
遠方に住んでいる場合は、管理すること自体が負担になるケースもあります。
■ 「古い家だから売れない」は本当？
空き家のご相談で、よく聞く言葉があります。
「もう古い家だから売れないですよね？」
確かに、築年数がかなり経過している住宅の場合、建物そのものの価値が低くなっていることはあります。
しかし、
「建物が古い＝不動産として価値がない」
というわけではありません。
不動産を売却するときには、建物だけではなく、
・土地の広さ
・土地の形状
・道路との接し方
・周辺の住宅環境
・交通アクセス
・周辺の土地価格
・新築住宅の需要
・土地としての活用方法
などを総合的に考える必要があります。
例えば、古い建物が建っていても、
「土地が広い」
「道路沿いにある」
「住宅地として需要がある」
「新築住宅を建てやすい」
といった条件があれば、土地としての需要が見つかる場合があります。
■ 空き家は「建物」ではなく「土地」として考えることも大切
空き家の売却では、
「この家をどう売るか？」
だけではなく、
「この土地を誰が必要としているのか？」
という視点を持つことが大切です。
例えば、一般のお客様が中古住宅として購入するケースだけではありません。
住宅関連事業者や建売事業者などが、
「この土地なら新しい住宅を建てられる」
と判断して購入する場合もあります。
実際にアシスト不動産でも、飯塚市下三緒の中古戸建について、建物の築年数だけではなく、約94坪の土地や道路沿いという立地などを含めて販売方法を検討し、住宅関連事業者様による購入につながった事例があります。
現在の建物をそのまま利用するだけが、不動産売却の方法ではありません。
その土地が持っている可能性まで考えることが重要です。
■ 空き家を売却する4つの方法
空き家を売却する場合、主にいくつかの方法があります。
① 中古住宅として売却する
建物の状態が比較的良く、そのまま住める場合は、中古住宅として販売する方法があります。
購入後にリフォームやリノベーションをしたいという方もいるため、築年数だけで判断することはできません。
土地と建物をセットで購入したいという一般のお客様に向けて販売します。
② 古家付き土地として売却する
建物の築年数が古く、建物そのものの価値があまり見込めない場合は、「古家付き土地」として売却する方法もあります。
購入者が建物を解体したり、リフォームしたりすることを前提に購入するケースです。
この方法であれば、売主様が先に解体費用を負担する必要がない場合もあります。
③ 解体して更地として売却する
建物を解体し、更地にしてから売却する方法です。
土地の状態が分かりやすくなるため、購入希望者が検討しやすくなるケースがあります。
ただし、解体には費用がかかります。
そのため、
「解体してから売った方が高く売れるのか？」
「解体費用をかけるメリットがあるのか？」
を事前に確認することが重要です。
④ 不動産会社などに買取してもらう
「できるだけ早く売却したい」
「空き家の管理から解放されたい」
「販売活動を長期間続けたくない」
という場合には、買取という方法もあります。
不動産会社や不動産事業者などが直接購入するため、一般のお客様を探して販売する仲介とは異なる売却方法です。
ただし、買取の場合は、仲介による売却よりも価格が低くなる可能性があります。
そのため、仲介と買取の両方を比較して判断することをおすすめします。
■ 空き家は解体してから売った方がいい？
これも非常によくご相談いただく内容です。
結論からいうと、
「必ず解体した方がいい」
とは限りません。
例えば、解体費用が200万円かかるとします。
更地にしたことで販売価格が200万円以上高くなるのであれば、解体するメリットがあります。
しかし、解体費用をかけても販売価格がほとんど変わらないのであれば、売主様が先に費用を負担するメリットは小さくなります。
また、土地を探している事業者が、
「建物は自社で解体するので、そのまま購入したい」
というケースもあります。
だからこそ、売却前に自己判断で建物を解体するのではなく、まず不動産会社に相談することをおすすめします。
■ 相続した実家が空き家になっている場合
空き家の中でも特に多いのが、「相続した実家」です。
例えば、
「親が亡くなって実家を相続した」
「自分は別の場所に住んでいる」
「兄弟も住む予定がない」
というケースです。
この場合、選択肢としては、
・自分で住む
・家族が住む
・賃貸する
・売却する
・解体して土地として活用する
などがあります。
どの方法が正しいということではありません。
大切なのは、
「今後、この不動産をどうするのか？」
を早めに考えることです。
■ 空き家を売却するなら、早めに査定しておくのがおすすめ
「まだ売るかどうか決めていない」
という方でも、一度査定を受けて現在の価値を知っておくことをおすすめします。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
例えば、
「今売るなら1,500万円くらい」
「土地としてならこのくらい」
「建物を解体した場合はこのような販売方法が考えられる」
など、現在の選択肢を知ることができます。
不動産の価値を知っておくことで、
「売る」
「貸す」
「残す」
という判断もしやすくなります。
■ 飯塚市の空き家売却で大切なこと
飯塚市・筑豊エリアで空き家を売却する場合、地域の不動産需要を把握していることが重要です。
同じ築年数の建物でも、
・駅からの距離
・道路条件
・土地の広さ
・学校区
・周辺の住宅環境
・商業施設へのアクセス
・新築住宅の販売状況
などによって、売却方法は変わります。
さらに、
「一般のお客様に向いているのか」
「土地を探している事業者に向いているのか」
「建物を活用できるのか」
なども検討する必要があります。
だからこそ、空き家を売却するときは、単純に価格だけを見るのではなく、
「この物件をどのように次の所有者へつなぐか」
という視点が大切だと私たちは考えています。
■ アシスト不動産が大切にしている地域密着
株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売却についてご相談を承っています。
私たちが大切にしているのは、「地域密着型サービス」です。
地域の不動産会社だからこそ分かる、
・周辺の販売状況
・土地の需要
・中古住宅の需要
・新築住宅の動き
・購入希望者の傾向
・住宅関連事業者の需要
などを踏まえ、一件一件の不動産に合った売却方法を考えています。
空き家だからといって、最初から「売れない」と決めつける必要はありません。
その土地や建物にどのような価値があるのかを確認し、売却方法を検討することが大切です。
■ 飯塚市・筑豊エリアで空き家の売却をお考えなら
「相続した実家をどうすればいい？」
「古い家でも売れる？」
「空き家を解体した方がいい？」
「売却と賃貸、どちらがいい？」
「遠方に住んでいて空き家を管理できない」
「まずは現在の価格だけ知りたい」
このようなご相談でも大丈夫です。
株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心とした筑豊エリアで、不動産売却・無料査定のご相談を承っています。
空き家を長期間そのままにしておくのではなく、まずは現在の価値や今後の選択肢を知ることから始めてみませんか？
大切な不動産を、次の所有者へ。
地域密着型サービスを大切に、一件一件の不動産と向き合ってまいります。
株式会社アシスト／アシスト不動産
〒820-0112
福岡県飯塚市有井354-21
TEL：0948-82-5500
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ、筑豊エリアで空き家・土地・中古住宅の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
