【飯塚市】相続した実家は売る？貸す？空き家の活用方法と判断ポイントを解説｜アシスト不動産
いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。
株式会社アシストの代表、春本です。
今回は、飯塚市をはじめ筑豊エリアで相続した不動産について、
「実家を相続したけど、売るべきか貸すべきか分からない」
「空き家のまま所有していても大丈夫？」
「古い家でも賃貸として貸せる？」
「売却するのと家賃収入を得るのでは、どちらがいい？」
といった疑問について解説します。
親御様などから実家を相続した場合、思い出のある住宅だからこそ、簡単には手放せないという方もいらっしゃると思います。
一方で、誰も住まなくなった住宅を所有し続ける場合には、固定資産税や維持管理などの負担も発生します。
そのため、相続した実家については、「売却する」「賃貸として貸し出す」「将来のために所有し続ける」
という選択肢を比較しながら考えることが大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 相続した実家を売却するメリット
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まず、相続した実家を売却する場合について考えてみましょう。
売却するメリットとしては、
・まとまった資金を確保できる
・固定資産税などの継続的な負担を減らせる
・建物の維持管理が不要になる
・将来の修繕費用を考えなくてよくなる
・相続人が複数いる場合に財産を整理しやすい
といった点があります。
特に、今後ご自身やご家族が住む予定のない住宅の場合、所有し続ける理由があるのかを考えることも重要です。
例えば、県外に住んでいる方が飯塚市の実家を相続した場合、定期的に現地へ戻って管理することが難しいケースもあります。
そのような場合には、売却によって不動産を整理することも選択肢になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 相続した実家を売却するデメリット
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一方で、売却にはデメリットもあります。
例えば、
・一度売却すると原則として取り戻すことが難しい
・売却時に仲介手数料などの費用がかかる
・売却益が発生した場合には税金がかかる可能性がある
・希望する価格ですぐに売れるとは限らない
といった点です。
特に相続した実家の場合、金額だけでは判断できない部分もあると思います。
ご家族の思い出がある住宅だからこそ、売却する前に相続人の方々で十分に話し合うことも大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 相続した実家を賃貸として貸すメリット
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
次に、実家を賃貸住宅として貸し出す場合です。
賃貸のメリットは、
【不動産を所有しながら家賃収入を得られること】です。
例えば、月額50,000円で貸し出した場合、
50,000円 × 12か月 ＝ 年間600,000円
の家賃収入が見込めます。
もちろん、これは満室で家賃が入った場合の単純計算であり、実際には修繕費や管理費、税金などが必要になります。
それでも、今後売却するかどうか決められない場合には、賃貸として活用する方法も考えられます。
また、将来的にご家族が住む可能性がある場合には、賃貸借契約の内容や期間を慎重に検討する必要があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 賃貸として貸す場合の注意点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「家賃が入るなら貸した方が得なのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、賃貸経営には費用やリスクもあります。
例えば、
・入居前の修繕費用
・設備の故障
・入居者対応
・退去時の原状回復
・空室期間
・固定資産税
・火災保険
・賃貸管理費用
などです。
特に築年数の経過した戸建住宅の場合、「貸し出すためにどのくらい修繕費用が必要なのか」を事前に確認することが重要です。
例えば、月額50,000円で貸せる住宅でも、入居前の修繕に150万円かかる場合があります。
単純計算では、150万円 ÷ 5万円 ＝ 30か月となります。
つまり、家賃収入だけで修繕費用を回収するには、空室やその他の経費を考慮しなくても2年6か月かかる計算です。
実際には管理費や修繕費なども発生するため、さらに長い期間が必要になる可能性があります。
そのため、【貸せるかどうか】だけではなく、【貸した場合に収支が合うのか】まで確認することが大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 古い実家でも賃貸として貸せる？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
築年数が古い住宅でも、賃貸として利用できる場合はあります。
ただし、
・雨漏り
・給排水設備
・電気設備
・給湯器
・建物の傾き
・シロアリ被害
など、建物の状態を確認する必要があります。
また、賃貸住宅として貸し出す場合には、貸主としての修繕義務なども考慮する必要があります。
「古い家だから現状のまま貸して、故障しても一切修理しない」という考え方では、後々トラブルになる可能性があります。
そのため、賃貸として活用する場合は、必要な修繕費用や契約条件を整理しておくことが重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売却と賃貸、どちらがいいの？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
売却と賃貸のどちらが適しているかは、物件や所有者様の状況によって異なります。
例えば、
【売却を検討したいケース】
・今後使用する予定がない
・遠方に住んでいて管理が難しい
・修繕費用が高額になる
・相続人が複数いる
・まとまった資金が必要
・不動産を整理したい
【賃貸を検討したいケース】
・建物の状態が比較的良い
・賃貸需要が見込める
・修繕費用を抑えられる
・継続的な家賃収入を得たい
・将来的に不動産を活用する予定がある
というように整理できます。ただし、これらはあくまで一般的な判断材料です。
実際には、売却価格と賃貸収支の両方を確認してから判断することをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売却査定と賃貸査定を比較する方法もあります
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続した実家をどうするか迷っている場合には、
【売却した場合の価格】と【賃貸として貸した場合の家賃】
の両方を確認する方法があります。
例えば、
売却査定価格：800万円
想定家賃：月額50,000円
という場合、年間の家賃収入は60万円となります。
ただし、実際の賃貸収支を考える場合には、
・修繕費用
・管理費
・固定資産税
・火災保険
・空室リスク
などを差し引いて考える必要があります。
単純に、
「年間60万円入るから売却するより得」
と判断することはできません。
反対に、建物の状態が良く、賃貸需要が見込める場合には、賃貸として活用することで継続的な収入につながる可能性もあります。
そのため、まずは両方の数字を確認してみることが大切です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 売る・貸すを決める前に確認したいこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続した実家について、売却するか賃貸として活用するか迷っている場合は、次の点を確認してみましょう。
① 現在の売却査定価格
② 賃貸として貸した場合の想定家賃
③ 入居前に必要な修繕費用
④ 毎年必要な維持管理費用
⑤ 今後ご家族が使用する予定
⑥ 相続人の意向
⑦ いつまで所有する予定なのか
これらを整理することで、今後の方向性を考えやすくなります。
特に、「売却価格が分からない」「家賃相場が分からない」
という状態では比較が難しいため、まずは不動産会社へ相談してみることをおすすめします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 飯塚市で相続した実家・空き家のご相談はアシスト不動産へ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社アシストでは、飯塚市を中心に嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売買・賃貸管理についてご相談を承っています。
例えば、
「相続した実家を売るか貸すか迷っている」
「古い家でも貸せるのか知りたい」
「現在の売却価格を知りたい」
「賃貸にした場合の家賃を知りたい」
「空き家の管理が難しくなってきた」
「遠方に住んでいて実家を管理できない」
といった方も、お気軽にお問い合わせください。
株式会社アシストでは、不動産売却だけでなく賃貸管理も取り扱っているため、
【売却する場合】【賃貸として活用する場合】の両方の視点からご相談いただけます。
まだ売却するかどうか決めていない段階でも問題ありません。
まずは現在の不動産価値や活用方法を整理するところから始めてみましょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ まとめ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続した実家については、「売却する」「賃貸として貸し出す」「所有し続ける」という選択肢があります。
売却すれば、不動産を整理してまとまった資金を確保できる可能性があります。
一方、賃貸として活用すれば、不動産を所有しながら継続的な家賃収入を得られる可能性があります。
ただし、賃貸の場合には修繕費用や空室リスクなども考慮する必要があります。
大切なのは、【売却価格と賃貸収支を比較してから判断すること】です。
飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ筑豊エリアで、相続した実家・空き家の活用にお悩みの方は、株式会社アシストまでお気軽にご相談ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【内部リンク候補】
▼飯塚市で相続した実家を売却するまでの流れ
→ 記事のURL
▼飯塚市で空き家を放置するとどうなる？
→ 記事のURL
▼古い家はリフォームしてから売るべき？
→ 記事のURL
▼飯塚市の不動産売却・無料査定
→ 売却査定URL
▼賃貸管理・オーナー様向けページ
→ 賃貸管理URL
▼お問い合わせ
