厳しい暑さが続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 日頃は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では以下の期間を「夏季休暇（お盆休み）」とさせていただきます。 ご来店やご相談を予定されているお客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

夏季休暇（お盆休業）期間

2026年8月12日（水） ～ 2026年8月16日（日）

• 通常営業再開： 2026年8月17日（月） 朝10時～ より通常通り営業いたします。

休業期間中のお問い合わせについて

休業期間中にいただきました「お電話」ならびに「ホームページからのお問い合わせフォーム・メール」につきましては、以下の通り対応させていただきます。

• お電話でのお問い合わせ 休業期間中はお電話がつながりません。あらかじめご了承ください。

• メール・問い合わせフォーム 休業期間中も24時間受け付けておりますが、ご返信につきましては8月17日（月）以降、順次対応させていただきます。

• 
  

• 貸物件にお住まいの入居者様へ（緊急時連絡先） 水漏れや鍵のトラブルなど、緊急を要する設備トラブルにつきましては、

• [0120-380-722（安心サポート窓口）] までご連絡いただきますようお願いいたします。

• 
  

夏季休暇明けのご相談もお待ちしております！

お盆期間中は、ご家族やご親族が集まり「実家や空き家の今後の管理・処分」「将来のマイホーム購入」について話題に上る機会も多いかと思います。

休暇明けより、飯塚市・筑豊エリアの不動産売買・査定・賃貸管理・リフォームのご相談を承っております。

「お盆中に家族で話した内容を相談したい」「まずは査定額だけ知りたい」といったご相談も大歓迎です。

ホームページのお問い合わせフォームより、いつでもお気軽にお送りください！

皆様も熱中症等には十分お気をつけて、素敵な夏をお過ごしください。

「今の家、いくらで売れるのかな？」

「将来のために、まずは資産価値を知っておきたい」

そう思ったとき、まず最初に行うのが不動産会社への「査定の依頼」です。

しかし、いざ調べようとすると【机上（きじょう）査定】と【訪問（ほうもん）査定】という2つの言葉が出てきて、どっちを選べばいいか迷ってしまいませんか？

今回は、総合不動産のプロが、この2つの査定方法の違いと「賢い使い分け」を分かりやすく解説します！

「机上査定」と「訪問査定」の違いとは？

① 机上査定（簡易査定）

• どんな方法？：物件の住所、面積、築年数などの「データ」と、周辺の過去の取引事例をもとに、机の上（パソコン上）で計算する方法です。
• メリット：最短当日〜翌日など、とにかくスピーディー。不動産会社と顔を合わせずに、メールなどで気軽に概算を知ることができます。
• こんな時におすすめ：「まずは大体の相場を知りたい」「売却はまだ先だけど参考にしたい」という初期段階。
• 
  

② 訪問査定（現地査定）

• どんな方法？：データだけでなく、当社のスタッフが実際に現地へ伺い、お部屋の状態、日当たり、接道状況、周辺環境などを細かく確認して計算する方法です。
• メリット：リフォームの履歴や、お部屋の綺麗さなどが価格にプラス評価として反映されるため、「実際に売れる、より正確な価格」が分かります。
• こんな時におすすめ：「数ヶ月以内に売りたい」「住み替えの資金計画を具体的に立てたい」という本格的な段階。
• 
  

プロが教える！失敗しない「査定」の使い分け

最初は誰でも「まずはいくらか知りたいだけなのに、いきなり家に人が来るのはちょっと…」と不安になるものです。

そのため、まずは「机上査定」でざっくりとした相場を把握し、その中から信頼できそうな不動産会社に「訪問査定」を依頼する、というステップが一番おすすめです！

実は、不動産の価格はデータだけでは決まりません。オーナー様が大切に使われてきたお部屋の綺麗さや、丁寧なメンテナンスの跡は目で見る「訪問査定」だからこそ高く評価できるポイントです。

不動産売却のご相談は アシスト不動産にお任せください！

私たち株式会社アシストは、地域密着の総合不動産会社として、売買だけでなく「賃貸に出した場合の収益」や「リフォームして価値を上げてから売る方法」など、売却以外の選択肢も含めてワンストップでご提案が可能です。

「まずはいくらか知りたいだけ」という机上査定のご依頼も大歓迎です！ 秘密厳守・完全無料で承っておりますので、ぜひお気軽に株式会社アシストまでご相談ください。

本日は、大変嬉しいご報告がございます！

この度、オーナー様より大切な賃貸管理をお任せいただいておりました、

上三緒の新築デザイナーズアパート 『イーヴス上三緒A棟B棟』が、おかげさまで【満室】となりました！

多くの物件の中から本物件をお選びいただいた入居者の皆さま、そして数ある不動産会社の中から当社を信頼し、大切な資産である新築アパートの管理をお任せくださったオーナーのH様 、本当にありがとうございました。

満室につながった「当社の強み」とこだわり

今回の新築アパートの募集にあたり、当社では以下の点に力を入れました。

◎魅力を最大限に伝えるステージングと写真撮影

新築ならではの最新設備や暮らしのイメージがひと目で伝わるよう、広角レンズでの丁寧な写真撮影や、魅力的な紹介文を作成し、主要なポータルサイトへスピーディーに掲載いたしました。

◎周辺相場を見極めた、戦略的な価格・条件の決定

新築アパートの価値を最大限に活かしつつ、閑散期・繁忙期といった市場の動きや周辺のライバル物件の状況を見極め、最も早く「満室」という結果に繋がることができました。

◎スムーズな反響対応とご案内

お問い合わせいただいたお客さまへの迅速なレスポンスと、オンライン内見なども取り入れた柔軟なご案内により、完成から短期間での満室達成となりました。

■オーナー様へ：空室対策・賃貸管理でお悩みはありませんか？

「新築を建てたけれど、客付けが不安…」 「今の管理会社の対応や入居率に満足していない」 

「リフォームを含めて、空室対策をワンストップで相談したい」

私たち株式会社アシストは、売買から賃貸・管理・リフォームまで手がける総合不動産会社です。ただ入居者を募集するだけでなく、「大切な資産の価値を長く維持し、収益を最大化する」ためのパートナーとして、オーナー様に寄り添った管理サポート体制を整えています。

どんな小さなことでも構いません。賃貸経営に関するお悩みやご相談がございましたら、ぜひお気軽に株式会社アシストまでお問い合わせください。

改めて、今回の満室御礼に心より感謝申し上げます。 入居者の皆さまが快適に新生活を送れるよう、これからは「管理」の面でしっかりと物件をサポートしてまいります！

いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 代表の春本総平です。

この度、皆さまにより快適に、そしてより分かりやすく住まいや不動産の情報をお届けできるよう、当社の公式ホームページを全面的にリニューアルいたしました！

今回のリニューアルでは、デザインを一新しただけでなく、皆さまが知りたい情報にすぐたどり着けるよう、機能やメニューを大幅に見直しています。

物件検索がよりスムーズに！ 

「買いたい」「借りたい」のお客さまが、ご希望のエリアや条件から理想の物件をサクサク探せるよう、検索機能を強化しました。スマートフォンからも快適にご覧いただけます。

「売りたい」「貸したい」のご相談ページを新設

大切な資産の売却や賃貸管理、相続についてお悩みの方に向けた専用ページを充実させました。無料査定のご依頼やお問い合わせも、より簡単に行っていただけます。

アシストの「顔」が見えるコンテンツ 

私たちがどんな想いで日々街づくりや住まい探しに向き合っているかを知っていただけるよう、スタッフ紹介や、お客さまの声などのページも新しくなりました。

これからの アシスト について

私たち アシストは、飯塚市×筑豊地区の総合不動産会社として、住まいに関するすべての「困った」をワンストップで解決できる存在でありたいと考えています。

新しいホームページでは、最新の物件情報だけでなく、地域の魅力や、不動産取引で損をしないための豆知識など、皆さまのお役に立てる情報をどんどん発信していく予定です。

新しくなったホームページとともに、地域に根ざす(株)アシストを、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

皆さまからのアクセス、そして店舗へのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております！

いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。

株式会社アシストの代表、春本です。

今回は、飯塚市・筑豊エリアで賃貸物件を所有されているオーナー様に向けて、

「賃貸管理会社はどのように選べばいいの？」

というテーマについてお話しします。

アパートやマンション、戸建てなどの賃貸物件を所有していると、

「空室がなかなか埋まらない」

「入居者からの問い合わせ対応が大変」

「家賃管理を自分でするのが難しくなってきた」

「退去後の修繕をどうすればいいか分からない」

「遠方に住んでいるので物件を見に行けない」

といった悩みが出てくることがあります。

特に、物件を所有しているだけではなく、入居者募集から契約、家賃管理、退去時の対応、建物の維持管理まで行うとなると、オーナー様の負担は大きくなります。

そこで重要になるのが「賃貸管理」です。

今回は、賃貸管理会社を選ぶときに確認しておきたいポイントを、地域密着型の不動産会社という視点からご紹介します。

■ 賃貸管理会社とは？

賃貸管理会社とは、賃貸物件のオーナー様に代わって、物件の管理や入居者対応などを行う会社です。

管理会社によって対応する業務の範囲は異なりますが、一般的には、

・入居者募集

・入居申込、契約に関する対応

・家賃の管理

・入居者からの問い合わせ対応

・退去時の対応

・修繕や設備不具合への対応

・建物の維持管理

・空室対策

などがあります。

オーナー様ご自身で管理する方法もありますが、所有物件が増えたり、遠方に住んでいたり、日中に入居者対応ができなかったりする場合には、管理会社へ委託することで負担を軽減できる場合があります。

■ 賃貸管理会社を選ぶときの5つのポイント

賃貸管理会社を選ぶ際には、単純に「管理料が安い」という理由だけで決めるのではなく、どのような管理をしてくれるのかを確認することが大切です。

ここでは、特に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

① 空室対策をどのように行っているか

賃貸オーナー様にとって、大きな悩みの一つが「空室」です。

どれだけ建物がきれいでも、入居者が決まらなければ家賃収入は発生しません。

そのため、管理会社を選ぶときには、

「空室になったら、どのように募集するのか？」

を確認しておくことが大切です。

例えば、

・どの不動産ポータルサイトに掲載するのか

・写真をどのように撮影するのか

・募集条件をどのように設定するのか

・周辺の賃貸物件と比較しているか

・問い合わせへの対応が早いか

・内覧につなげるための工夫をしているか

などです。

特に重要なのは、単に物件情報を掲載するだけではなく、

「その物件に入居する可能性がある人は誰なのか？」

を考えて募集することです。

■ 飯塚市の賃貸物件は「地域の需要」を考えることが大切

飯塚市には、学生向けの物件、単身者向けの物件、ファミリー向けの物件など、さまざまな賃貸需要があります。

また、同じ飯塚市内でも、

・駅周辺

・大学周辺

・幹線道路沿い

・住宅地

・郊外

など、場所によって入居者層や求められる条件が変わります。

そのため、賃貸管理では「飯塚市の賃貸相場」だけを見るのではなく、

「この物件をどのような人に貸すのか」

という視点が重要です。

② 入居者対応をどこまでしてくれるか

賃貸物件では、入居後にもさまざまな問い合わせがあります。

例えば、

「エアコンが動かない」

「給湯器のお湯が出ない」

「水漏れしている」

「鍵をなくした」

「設備の使い方が分からない」

などです。

こうした問い合わせにオーナー様自身が対応するとなると、時間的な負担が大きくなります。

管理会社に委託する場合には、

「入居者からの問い合わせをどこまで対応してくれるのか」

を事前に確認しておきましょう。

③ 修繕対応について確認する

賃貸物件を所有している以上、設備や建物の修繕が必要になることがあります。

例えば、

・エアコン

・給湯器

・水栓

・トイレ

・照明

・建具

・屋根

・外壁

などです。

管理会社によって修繕の対応方法や、オーナー様への報告方法は異なります。

そのため、

「修繕が必要になった場合、どのように連絡が来るのか？」

「修繕業者はどのように手配するのか？」

「オーナーへの確認が必要な金額はいくらなのか？」

などを確認しておくと安心です。

④ 家賃管理・滞納対応について確認する

賃貸経営では、家賃をきちんと管理することも重要です。

管理会社に委託する場合には、

・家賃の入金確認

・オーナーへの送金

・滞納時の対応

・入居者への連絡

など、どこまで対応してもらえるのかを確認しておきましょう。

また、毎月の管理状況について、オーナー様が確認しやすい仕組みになっているかも重要です。

⑤ 地域の賃貸市場を理解しているか

賃貸管理会社を選ぶときに、ぜひ確認していただきたいのが、

「その会社が地域の賃貸市場をどれくらい理解しているか」

という点です。

賃貸物件は、全国どこでも同じ条件で入居者が決まるわけではありません。

飯塚市と福岡市では、賃貸需要も家賃相場も入居者層も異なります。

さらに飯塚市の中でも、エリアによって需要は変わります。

地域の賃貸事情を理解している会社であれば、

「この家賃では少し高いかもしれない」

「この設備があると募集しやすい」

「この間取りならこの層を狙った方がいい」

など、物件ごとの募集方法を考えることができます。

■ 「管理料が安い会社」が一番いいとは限りません

賃貸管理会社を選ぶ際、

「管理料が安い会社にお願いしたい」

と考えるのは当然です。

しかし、管理料だけで判断するのはおすすめできません。

例えば、管理料が安くても、

・空室対策が弱い

・問い合わせ対応が遅い

・修繕対応が遅い

・オーナーへの報告が少ない

・入居者募集に積極的ではない

ということであれば、結果的にオーナー様の負担が増えてしまう可能性があります。

大切なのは、

「いくら払うのか」

だけではなく、

「何をしてもらえるのか」

を確認することです。

■ 管理会社を変更することもできます

現在すでに別の管理会社へ管理を依頼しているオーナー様の中には、

「管理会社を変えたいけど、変更できるの？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

管理委託契約の内容や契約期間などを確認する必要がありますが、管理会社の変更を検討すること自体は可能です。

例えば、

「空室が長期間続いている」

「担当者との連絡が取りづらい」

「修繕対応に時間がかかる」

「募集活動について相談できない」

といった不満がある場合には、一度現在の管理状況を整理してみるのもよいでしょう。

■ 管理会社を変更する前に確認しておきたいこと

管理会社の変更を検討する場合には、現在の契約内容を確認しましょう。

特に、

・管理委託契約の期間

・解約条件

・解約予告期間

・管理料

・入居者情報の引き継ぎ

・敷金等の管理状況

・修繕履歴

・鍵の引き渡し

・保証会社等の契約状況

などを確認しておくことが大切です。

具体的な契約条件については、現在の管理会社との契約書を確認してください。

■ 飯塚市の賃貸オーナー様からよくあるご相談

アシスト不動産では、賃貸オーナー様から、

「空室が埋まらない」

「家賃を見直した方がいい？」

「管理を自分でするのが大変になった」

「遠方に住んでいて物件を管理できない」

「今の管理会社から変更したい」

といったご相談をいただくことがあります。

賃貸経営では、物件を所有して終わりではありません。

入居者に長く住んでもらい、空室期間をできるだけ短くし、建物を適切に維持していくことが重要です。

そのためには、オーナー様と管理会社がしっかり連携することが大切だと考えています。

■ アシスト不動産の賃貸管理

株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアで賃貸管理のご相談を承っています。

単純に「物件を管理する」というだけではなく、

・入居者募集

・空室対策

・入居者対応

・家賃管理

・修繕対応

・退去時の対応

など、オーナー様の大切な資産を長期的な視点で管理していくことを大切にしています。

また、地域の賃貸市場を踏まえながら、

「現在の家賃設定は適正なのか？」

「募集条件を変更した方がいいのか？」

「リフォームした方が入居につながるのか？」

など、物件ごとに考えることも重要だと考えています。

■ 「空室が出てから」ではなく、早めの相談がおすすめです

賃貸物件は、空室になってから募集を開始することも大切ですが、できれば空室になる前から準備しておくことをおすすめします。

退去予定が分かった段階で、

・募集条件の確認

・室内の状態確認

・必要な修繕

・募集写真

・家賃設定

・入居者募集

などを早めに準備することで、次の入居者を早く探せる可能性があります。

特に賃貸経営では、空室期間が長くなるほど家賃収入が入らない期間が増えていきます。

だからこそ、管理会社との連携が重要になります。

■ 飯塚市・筑豊エリアで賃貸管理をご検討のオーナー様へ

賃貸物件の管理は、オーナー様ご自身で行うこともできます。

しかし、

「仕事が忙しい」

「物件が遠い」

「入居者対応が難しい」

「物件を複数所有している」

という場合には、管理会社へ委託することで負担を軽減できる場合があります。

また、現在の管理会社に対して、

「もっと空室対策をしてほしい」

「対応を早くしてほしい」

「管理内容を見直したい」

と感じている場合には、他社へ相談して比較してみることも一つの方法です。

■ 賃貸管理についてお気軽にご相談ください

株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心とした筑豊エリアで、賃貸管理・賃貸経営に関するご相談を承っています。

アパート・マンション・戸建てなど、

「今の管理を見直したい」

「空室を何とかしたい」

「管理会社を変更したい」

「これから賃貸経営を始めたい」

というオーナー様もお気軽にご相談ください。

地域の賃貸市場や物件ごとの特徴を確認しながら、オーナー様に合った管理方法を一緒に考えていきます。

地域密着型サービスを大切に、オーナー様の大切な資産を長く活用できるようサポートしてまいります。

■ 飯塚市・筑豊エリアの賃貸管理はアシスト不動産へ

株式会社アシスト／アシスト不動産

〒820-0112

福岡県飯塚市有井354-21

TEL：0948-82-5500

飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ、筑豊エリアで賃貸管理・空室対策をご検討のオーナー様は、お気軽にご相談ください。

いつも株式会社アシストのブログをご覧いただき、ありがとうございます。

株式会社アシストの代表、春本です。

今回は、飯塚市や筑豊エリアで不動産売却のご相談をいただく中でも、よくご質問をいただく「古い家はリフォームしてから売った方がいいのか？」というテーマについてお話しします。

「親から相続した家が古いけど、そのまま売れる？」

「売却前にリフォームした方が高く売れる？」

「リフォームにいくらかかるか分からない」

「古い家だから、解体して更地にした方がいい？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

結論からいうと、

「古い家だから、必ずリフォームしてから売却した方がいい」

というわけではありません。

不動産の立地や土地の広さ、建物の状態、周辺の住宅需要などによって、適した売却方法は変わります。

場合によっては、売主様がリフォーム費用を負担するよりも、現況のまま売却した方がよいケースもあります。

今回は、古い家を売却するときに知っておきたい「リフォームする場合」と「そのまま売却する場合」の違いについて解説します。

■ なぜ「売る前にリフォームした方がいい」と考えてしまうの？

中古住宅を売却するとき、

「きれいにしてから売った方が高く売れるのでは？」

と考えるのは自然なことです。

確かに、室内がきれいになっていれば、購入希望者に良い印象を持ってもらえる可能性があります。

特に、

・壁紙が大きく傷んでいる

・水回りが古い

・床が傷んでいる

・室内に汚れが多い

・長期間空き家になっている

といった場合には、リフォームを検討することもあります。

しかし、ここで注意したいのが、

「リフォームにかけた金額＝売却価格にそのまま上乗せできる金額」

ではないということです。

例えば、100万円かけてリフォームしたからといって、必ず売却価格が100万円以上高くなるとは限りません。

そのため、リフォームをする前に、

「本当にリフォームした方が売却しやすいのか？」

を考えることが重要です。

■ リフォームして売却するメリット

まずは、リフォームしてから売却するメリットについて見ていきましょう。

① 購入希望者に良い印象を持ってもらいやすい

室内がきれいな住宅は、購入希望者が生活をイメージしやすくなります。

特に中古住宅を探している方の中には、

「できるだけ修繕せず、そのまま住みたい」

という方もいます。

そういった購入希望者にとって、ある程度きれいに整えられた住宅は魅力になります。

② 内覧時の印象が良くなる

不動産売却では、実際に物件を見てもらう「内覧」が非常に重要です。

写真では分からない部分を確認するため、購入希望者は室内の状態を細かくチェックします。

清掃や必要最低限の修繕を行うことで、内覧時の印象が良くなる可能性があります。

③ 中古住宅として販売しやすくなる場合がある

建物の状態が比較的良く、少し手を加えることで十分利用できる住宅であれば、リフォームによって中古住宅としての魅力を高められる可能性があります。

■ リフォームして売却するデメリット

一方で、リフォームには注意点もあります。

① リフォーム費用がかかる

当然ですが、リフォームには費用がかかります。

壁紙、床、水回り、外壁、屋根など、どこまで手を入れるかによって費用は大きく変わります。

築年数が古い住宅の場合、

「ここだけ直せばいい」

と思っていても、調査をすると別の修繕箇所が見つかることもあります。

② 費用を売却価格に上乗せできるとは限らない

これが一番重要なポイントです。

例えば、

リフォーム費用：150万円

をかけたとしても、

「150万円高く売れる」

とは限りません。

購入希望者が求めているのが「リフォーム済み住宅」なのか、それとも「自分で好きなようにリフォームできる住宅」なのかによっても変わります。

③ 購入者の好みに合わない可能性がある

売主様が良いと思って選んだ壁紙や設備が、購入者の好みに合うとは限りません。

特に中古住宅では、

「自分で好きなようにリフォームしたい」

という購入希望者もいます。

そのため、売却前に大規模なリフォームを行う場合は慎重に判断する必要があります。

■ リフォームせずに売却するメリット

では、リフォームをせずに売却する場合はどうでしょうか。

① 売却前の費用を抑えられる

当然ですが、リフォームをしなければ、その分の費用負担を抑えることができます。

売却前に大きな出費をする必要がないため、相続した空き家などを売却する場合にも選択肢になります。

② 購入者が自由にリフォームできる

古い住宅でも、

「自分で好きな間取りやデザインにしたい」

という方にとっては、現況のままの住宅が魅力になる場合があります。

購入者が自分の予算や好みに合わせてリフォームできるからです。

③ 土地としての需要を探せる

建物の築年数がかなり経過している場合、建物そのものよりも土地に価値があるケースがあります。

この場合、

「中古住宅として売る」

だけではなく、

「古家付き土地として売る」

という方法も検討できます。

■ 古い家は「土地」として考えることも大切

例えば、築年数が古く、現在の建物をそのまま使用することが難しい住宅であっても、

・土地が広い

・道路条件が良い

・住宅地にある

・周辺に新築住宅が建っている

・建物を解体して新築住宅を建てやすい

といった条件があれば、土地としての需要が見つかる場合があります。

特に飯塚市や筑豊エリアでも、土地を探している一般のお客様だけでなく、住宅関連事業者や建売事業者などが土地を探している場合があります。

そのため、

「この家は古いから価値がない」

と判断するのではなく、

「この土地にはどのような需要があるのか？」

という視点で考えることが大切です。

■ 解体して更地にしてから売るべき？

古い家を所有している方から、よくいただく質問の一つが、

「解体して更地にしてから売った方がいいですか？」

というご質問です。

これも、必ずしも解体した方がいいとは限りません。

更地にすることで、土地の状態が分かりやすくなったり、新築を検討している購入者にとって検討しやすくなったりするメリットがあります。

一方で、建物の解体には費用がかかります。

また、土地の条件によっては、

「建物がある状態でも購入したい」

という事業者が見つかる可能性があります。

そのため、解体を検討している場合は、

「解体する前に一度査定を受ける」

ことをおすすめします。

■ 飯塚市では「土地の条件」も重要です

古い家を売却するときには、建物だけを見るのではなく、土地の条件を見ることが重要です。

例えば、

・土地面積

・土地の形状

・前面道路

・接道状況

・用途地域

・建ぺい率

・容積率

・周辺の住宅需要

・駅や学校などへのアクセス

・周辺の新築住宅の販売状況

などです。

同じ築年数の住宅でも、土地の条件が違えば売却方法も変わります。

そのため、飯塚市で古い家を売却する場合も、

「築年数が古いから安い」

という単純な判断ではなく、土地と建物の両方から考える必要があります。

■ 実際にアシスト不動産でも「古い家」が成約した事例があります

アシスト不動産では、飯塚市下三緒の中古戸建について売却のお手伝いをさせていただきました。

今回の物件は築年数が経過した住宅でしたが、土地面積が約309.97㎡あり、立地や道路条件なども含めて販売方法を検討しました。

最終的には住宅関連事業者様による購入につながり、今後は既存建物の解体後、新たな住宅として活用される予定です。

このように、

「建物が古い」

という一つの条件だけで売却方法を決めるのではなく、

「土地としてどのような価値があるのか」

「どのような購入者が考えられるのか」

を考えることで、売却の可能性が広がる場合があります。

■ リフォームする前に不動産会社へ相談するのがおすすめ

古い家を売却する場合、

「まずリフォーム業者に相談しよう」

と考える方もいらっしゃると思います。

もちろんリフォーム業者への相談も選択肢の一つですが、売却を目的としているのであれば、その前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

なぜなら、

「リフォームした場合の売却価格」

だけではなく、

「リフォームしない場合の売却価格」

「古家付き土地として売る場合」

「更地にして売る場合」

「事業者へ売却する場合」

など、複数の方法を比較できるからです。

大切なのは、

「いくらリフォームするか」

ではなく、

「最終的にどの方法が売主様にとって一番良いのか」

を考えることです。

■ 売却前に100万円、200万円と費用をかける前に

例えば、築年数が古い住宅に、

「100万円かけてリフォームする」

「200万円かけて水回りを交換する」

といった選択をした場合、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。

そのため、

「売却前に大きな費用をかける」

という判断は慎重に行う必要があります。

まず現在の状態で査定を行い、

「現況のまま売る場合はいくらなのか」

「リフォームしたらどのくらい変わる可能性があるのか」

「解体した場合はどうなのか」

を比較してから判断する方が安心です。

■ 「古い家だから売れない」と決めつけない

相続した実家や長期間空き家になっている住宅では、

「こんな古い家、誰も買わないだろう」

と思ってしまうことがあります。

しかし、不動産は建物だけで価値が決まるわけではありません。

土地の広さや立地、道路条件、周辺環境などによって、購入を検討する方が変わる場合があります。

一般のお客様が購入するケースもあれば、

「建物をリフォームして使いたい」

「建物を解体して新築したい」

「土地として活用したい」

という購入者もいます。

だからこそ、売主様自身で「売れない」と判断する前に、一度不動産会社へ相談してみることをおすすめします。

■ 飯塚市で古い家・空き家の売却をご検討ならアシスト不動産へ

株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市を中心に、嘉麻市・桂川町など筑豊エリアの不動産売却についてご相談を承っています。

古い戸建てや相続した実家、空き家などについて、

「リフォームした方がいい？」

「解体した方がいい？」

「この状態で売れる？」

「土地として売った方がいい？」

という段階からでもご相談いただけます。

私たちは、最初から一つの売却方法に決めるのではなく、

「中古住宅として売却する」

「現況のまま売却する」

「古家付き土地として売却する」

「更地として売却する」

「住宅関連事業者などへ売却する」

など、その不動産に合った方法を考えることを大切にしています。

■ まずはリフォームする前に「査定」から

古い家の売却を考えているなら、まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

リフォームや解体には費用がかかります。

だからこそ、

「お金をかけてから売る」

のではなく、

「売却方法を確認してから必要な費用を考える」

という順番がおすすめです。

まだ売却すると決めていない方でも、

「この家ならいくらくらいで売れる？」

「リフォームした方がいい？」

というご相談からでも構いません。

大切な不動産だからこそ、できるだけ無駄な費用をかけず、売主様に合った売却方法を一緒に考えていきます。

■ 飯塚市・筑豊エリアの不動産売却はアシスト不動産へ

株式会社アシスト・アシスト不動産では、飯塚市・嘉麻市・桂川町を中心とした筑豊エリアで、不動産売却・無料査定のご相談を承っています。

古い家、空き家、相続した実家、土地など、

「売れるかどうか分からない」

という段階からでもお気軽にご相談ください。

地域密着型サービスを大切に、物件ごとの立地・土地条件・建物状態・地域の需要などを確認し、一件一件に合った売却方法をご提案いたします。

■ 不動産売却・無料査定のご相談

株式会社アシスト／アシスト不動産

〒820-0112

福岡県飯塚市有井354-21

TEL：0948-82-5500

飯塚市・嘉麻市・桂川町をはじめ、筑豊エリアで古い家・空き家・相続した実家の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。